Appartement neuf 3 pièces 70 m² à vendre à Ambilly

Ambilly, en face de la douane suisse — Une adresse que les frontaliers s'arrachent Rares sont les biens qui réunissent autant d'atouts en un seul endroit. Cet appartement de type T3 avec un grand balcon est situé en face de la douane de Mon Idée, à Ambilly, commune limitrophe de Genève. Pour les travailleurs frontaliers, c'est l'adresse idéale : la frontière est accessible à pied, en quelques minutes, sans voiture, sans embouteillage. La commune d'Ambilly s'inscrit au coeur de l'agglomération transfrontalière du Grand Genève. Elle bénéficie d'un accès direct au Léman Express — liaison Annemasse Genève en 22 minutes —, au tramway ligne 17, à la voie verte cyclable rejoignant Genève, et à l'échangeur de l'autoroute A40. Tous les commerces, services et établissements scolaires sont à proximité immédiate. Le logement Situé au 2e étage d'une résidence de standing de 5 étages, cet appartement de 69,60 m² (surface loi Boutin) est livré meublé et immédiatement habitable. Il se compose comme suit : Séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée 2 chambres 1 salle de bain 1 WC séparé 1 Grand balcon et sont salon d'été Ascenseur dans la résidence La résidence est sécurisée, entretenue et soignée. Le cadre de vie est calme et propre — une qualité rare à cette distance immédiate de la frontière. Chauffage individuel au gaz. Eau chaude individuelle au gaz. Alimentation en eau individuelle. Tout-à-l'égout. Conditions financières Loyer mensuel charges comprises : 1 890,00 € CC Dont loyer hors charges : 1 760,00 € HC Charges locatives prévisionnelles mensuelles : 130,00 € (régularisation annuelle) Dépôt de garantie : 3 520,00 € Durée du bail : 12 mois renouvelable Colocation acceptée — Animaux acceptés Les charges comprennent les charges de copropriété. Honoraires d'agence — Conformément à la loi ALUR Frais de location (13 €/m²) : 904,80 € TTC à la charge du locataire / 904,80 € TTC à la charge du propriétaire Dont état des lieux (3 €/m²) : 208,80 € TTC à la charge du locataire / 208,80 € TTC à la charge du propriétaire Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) Classe énergie : C — 129 kWh/m²/an Classe GES : C — 24 kg CO²eq/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 770 € et 1 080 € (référence 2021) Date du DPE : 25 avril 2022 Disponibilité & dossier Ce logement est disponible immédiatement. Référence dossier : HOMEYBIEN000077 Comment déposer votre dossier de candidature Rendez-vous , envoyez un message sur cette annonce. Un e-mail vous sera automatiquement adressé pour compléter votre dossier de candidature en ligne. Nous contacter Pour toute question relative à ce bien : Par message directement sur cette annonce Par e-mail : Par téléphone : Du lundi au samedi, de 10h à 12h et de 14h à 18h. HOMEY SAS — Agent immobilier — Siège social : 81 rue de Genève, 74240 Gaillard — Carte professionnelle n° CPI 7401 2021 000 000 089 — Garantie financière : GALIAN-SMABTP HOMEY — On s'occupe de votre bien comme si c'était le nôtre.