Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Lyon

Appartement 3 pièces 71 m² Lyon 9eme T3 DERNIER ETAGE ? ESPRIT MAISON ? POTENTIEL 95 m² AU SOL ? Lyon 9 Saint-Rambert Situé au coeur du quartier recherché de Saint-Rambert (Lyon 9e), dans un petit immeuble intimiste de seulement 6 lots, découvrez ce T3 de 71 m² entièrement rénové, offrant un potentiel total d'environ 95 m² au sol grâce à des combles déjà aménagés. L'appartement séduit immédiatement par son esprit maison et son cadre de vie paisible. Il bénéficie d'une entrée privative : on monte un étage et l'on arrive directement chez soi, dans un véritable cocon. La pièce de vie lumineuse, grâce à sa double exposition Sud et Est, s'ouvre sur un balcon filant exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours. Un atout rare : la possibilité de créer une seconde terrasse côté Est, avec accord déjà obtenu, offrant un potentiel extérieur particulièrement intéressant. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. L'appartement est entièrement rénové et en excellent état : ? Beau parquet ? Pompe à chaleur avec climatisation réversible ? Volets roulants ? Façade refaite en 2023 € Aucun travaux à prévoir Un potentiel supplémentaire rare L'appartement dispose également d'un accès direct à des combles déjà aménagés (chauffage, isolation, vélux), aujourd'hui utilisées comme espaces annexes : rangements, dressing ou salle de jeux. Ces combles représentent environ 25 m² supplémentaires au sol et offrent un potentiel d'agrandissement intéressant. Un projet de rachat auprès a déjà été évoqué en assemblée générale. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, dans un quartier apprécié pour son calme et son esprit village. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un couple ou une jeune famille recherchant un appartement lumineux avec potentiel d'évolution. A visiter sans tarder. Pour visiter ce bien, contactez notre conseiller mychezmoi David Sartoretti (agent commercial). Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Réf. annonce : 23070 Référence annonce : DSA-23070 Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 200 Charges prévisionnelles annuelles : 460 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).