Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Saint-Denis

Direct particulier, pas de frais d'agence Idéalement situé en centre ville à proximité des transports, à quelques pas du Théâtre Gérard Philipe, découvrez ce spacieux trois pièces de 71m2 avec loggia de 3m2 et box au sous sol de 12m2 au sein d'une résidence calme et sécurisée avec façade ravalée (2017) Description de l'appartement: Au 4 eme étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un plan optimal sans perte de place et d'une double exposition Nord-Sud. - Espace Jour (Sud) : Une entrée avec rangements dessert un séjour spacieux et lumineux de 19,19 m² et une cuisine semi-ouverte nue de 10,49 m² donnant accès à une loggia protégée de 3m2. - Espace Nuit (Nord/Calme) : Du côté de la cours intérieure de l'immeuble, un dégagement mène à deux chambres généreuses de 14,43 m² et 12,64 m², la garantie de nuits paisibles. Une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien. Annexes & Technique : - Box fermé de 12,06 m² en sous-sol inclus. - Double vitrage PVC, porte blindée, résidence sous double digicode. - Chauffage et eau chaude (ballon 200L) individuels électriques. - État : Bon état général La Cuisine est vendue nue , l'opportunité idéale pour installer des meubles moderne et l'électroménager selon vos propres goûts Environnement : - Transports : Gare de St-Denis (RER D / Ligne H), Métro 13 (Basilique), Tramways T1 & T5. Paris accessible en 10-15 min. Accès à l'autoroute A1 à moins de 5 minutes. - Éducation & Vie de quartier : Toutes les commodités à moins de 5minutes à pied. Écoles au pied de l'immeuble. Marché de St-Denis, Cinéma L'Écran et Parc de la Légion d'Honneur à proximité immédiate. Rue de la république, Rue Gabriel Peri et marché de Saint-Denis à 5/10 minutes à pieds. Copropriété: Faibles charges de copropriété : Charges /an = 1500 euros (dont eau froide, entretien cours / ascenseur / sous-sol) Taxe foncière = 1781 euros Résidence de 29 appartements Finances saines Aucun gros travaux prévu Investisseur locatif: Stratégie mixte / Patrimoniale Revenus locatif annuel possible = 14 235 euros (Loyer 13 035 euros + box 1200 euros) Rendement brut: Revenus/Prix de vente = 7% Une question ? Envie de visiter l'appartement ? Contactez moi par message ou par téléphone M MACHADO Sébastien Direct particulier : Agence s'abstenir merci. Cette annonce comprendre deux lots pour 38/1000 tantièmes, soumis au statut de la copropriété. La copropriété comporte 129 lots. Pas de procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH.