Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Montpellier

Montpellier – Résidence Le Montcalm -Quartier les Cévennes Je vous présente cet appartement T3 de 71m² habitables avec terrasse. Niché dans une résidence construite en 1968 et situé au rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'une exposition traversante Est-Ouest. Il est habitable en l'état et dispose d'une excellente base technique pour être personnalisé à votre goût. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique à proximité des facultés. Il s'organise comme suit : -Une entrée desservant un séjour avec accès à la terrasse -Une cuisine indépendante prolongée par une loggia (idéale pour le rangement ou la buanderie) -Un WC indépendant -Une salle d'eau -Deux belles chambres avec placards intégrés La résidence est sécurisée et bien entretenue. Son véritable atout : une localisation pratique permettant un quotidien facile, avec de nombreux déplacements possibles à pied ou à vélo. L'avis du professionnel : Appartement à fort potentiel, vendu avec cave et place de parking privative. Il est équipé partiellement de la climatisation. Volets roulants électriques sur toutes les fenêtres. Fibre optique. Alarme. Huisseries en double vitrage en bon état. Localisation Commodités: Le quartier Cévennes est localisé à l'ouest de la ville de Montpellier. Scolarité : La petite enfance y est choyée grâce à une structure dédiée (crèche La Coccinelle) et une école (Rudyard Kipling). Le collège et le lycée Jules Guesde, ainsi que l'Institut Agro Montpellier, sauront répondre aux besoins des plus grands. Services : Les commodités incluent plusieurs commerces et professionnels de santé accessibles à pied. Transports : Bus et Tramway Ligne 3 (arrêts Tonnelles ou Jules Guesde) à proximité pour un accès direct au centre-ville. Informations Financières Techniques Prix : 175 000 € (Honoraires charge vendeur) Barème consultable sur notre site www.immoangels.com Charges : Bien situé dans une copropriété (loi n° 65-557 du 10/07/1965) de 117 lots. Montant moyen mensuel de la quote-part des charges courantes : 180 € (incluant le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude). Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10/07/1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Contactez-moi: Olivia Delalande (EI) – Agent commercial RSAC Montpellier 835 091 240 07 77 05 47 12 Disponible 7j/7 pour vos visites. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 117 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1211.00 et 1640.00 €. Votre conseiller IMMO ANGELS : Olivia Delalande Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835091240