Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Lyon

-- Guillerme Immobilier -- T3 de 72 m² à Gare de Vaise avec balcon, cave & parking Guillerme Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 lumineux de 72 m², situé au 4e étage d'une résidence sécurisée des années 1990, à seulement 1 minute à pied du métro Gare de Vaise et des Quais de Saône. ✨ Ce que vous allez aimer : - Un vaste hall d'entrée avec placards intégrés - Un séjour confortable d'environ 23 m², attenant à une cuisine indépendante (séparée par une cloison - possibilité d'ouvrir pour créer une grande pièce de vie) - Deux chambres de 12,34 m² et 10 m² - Une salle de bains avec baignoire - Toilettes séparées - Un balcon pour profiter de l'extérieur - Une cave ✅ Les atouts : - Chauffage au gaz de ville - chaudière récente - Menuiseries double vitrage - Nombreux rangements intégrés - Emplacement stratégique à deux pas des transports, commerces, quais, écoles - Résidence calme et bien entretenue Possibilité place de parking en sous-sol en sus 📞 Contactez Christophe Guillerme - Guillerme Immobilier o6 03 20 65 74 Agence Guillerme Immobilier 4 Bis Ruelle des Soeurs 69570 DARDILLY Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 37 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 812 euros/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Contact: Christophe Guillerme Responsable d'agence [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Surface : 71 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 37 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025 Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 144 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 949 € et 1 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).