Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Gex

? **Découvrez Votre Futur Nid Douillet** ? Imaginez-vous chaque matin, ouvrir les yeux sur un intérieur baigné de lumière naturelle, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Bienvenue dans cet appartement T3 de 70.71 m², niché au 2ème étage d'une résidence de standing, offrant une vue dégagée et une ambiance chaleureuse. Librement disponible, il vous attend pour écrire le prochain chapitre de votre vie. ? **Une Oasis de Sérénité en Plein Coeur de la Ville** Ce bijou immobilier, construit en 1979 mais rénové avec goût, allie charme d'antan et modernité. Son séjour de 33 m², baigné de soleil grâce à de grandes baies vitrées, est l'endroit idéal pour recevoir vos proches ou vous détendre après une longue journée. Les deux chambres, spacieuses et calmes, offrent un retreat parfait pour une nuit reposante ou un moment de lecture au coin du feu. ? **Un Espace Bien Pensé** Avec 70 m² de surface habitable, cet appartement T3 est conçu pour allier fonctionnalité et élégance. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre sur le séjour, créant une ambiance conviviale. Les deux chambres, dont une avec placard intégré, offrent un espace de rangement optimal. ? **Confort et Pratique au Quotidien** L'ascenseur vous évite toute fatigue après une longue journée, tandis que le stationnement intérieur sécurisé vous garantit une place de choix pour votre véhicule. Le balcon de 16 m², orienté sud, est un véritable atout : imaginez y prendre votre petit-déjeuner au soleil ou y organiser des dîners entre amis sous les étoiles. ? **Une Résidence de Standing** Situé au 2ème étage d'une résidence de 7 étages, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable. Les parties communes, en excellent état, reflètent le soin apporté à l'entretien de l'immeuble. La cave de 2.21 m², accessible et sécurisée, est l'endroit idéal pour stocker vos affaires saisonnières ou vos souvenirs. ? **Un Cocon Chaleureux** Le chauffage individuel vous permet de réguler la température selon vos envies, tandis que les deux salles d'eau (une salle de bains et une salle d'eau) offrent un confort optimal. Les WC indépendants ajoutent une touche de praticité au quotidien. L'état intérieur, en bon état, vous laisse la liberté de personnaliser votre espace selon vos goûts. ? **Votre Vie, Votre Style** Que vous soyez un jeune professionnel en quête d'indépendance, une famille en expansion ou un couple cherchant à s'installer dans un cadre raffiné, cet appartement est fait pour vous. Librement disponible, il vous offre la liberté de vous l'approprier et d'y créer des souvenirs inoubliables. Imaginez les matins où le soleil caresse vos murs, les soirées où vous recevez vos amis dans un cadre chaleureux, ou encore les week-ends où vous profitez de votre balcon pour une pause bien méritée. ? **Autour de Vous, Tout est à Portée de Main** À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des cafés pittoresques et des parcs verdoyants pour des balades apaisantes. Les transports en commun, à proximité immédiate, vous permettent de rejoindre le centre-ville ou les axes majeurs en un temps record. Plusieurs écoles et crèches sont également accessibles en moins de 10 minutes, faisant de cet emplacement un choix judicieux pour les familles. Enfin, les espaces culturels et les lieux de loisirs ne sont jamais bien loin, pour des soirées ou des sorties toujours enrichis..