Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Villeurbanne

À deux pas du quartier très recherché de Charpennes, face au Parc Étienne Gagnaire, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces situé au 3ème étage sur 6 avec ascenseur . Au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue datant de 1996. Traversant et bénéficiant d'une triple exposition est, ouest et nord, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, ainsi que de la vue dégagée. Le séjour spacieux s'ouvre sur un agréable balcon de 5 m². La cuisine est indépendante et fonctionnelle. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, toutes deux équipées de placards. Une salle de bains avec baignoire, un WC séparé avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien. Vous bénéficiez d'un accès rapide au métro Charpennes (lignes A et B), tramway T1 et T4 permettant de rejoindre facilement la Presqu'île, Part Dieu ou encore Gerland. Côté commodités, tout est accessible à pied : commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies, ainsi que de nombreux restaurants et cafés. Le quartier offre aussi un accès rapide aux établissements scolaires, aux universités (campus de la Doua à quelques minutes) et aux infrastructures sportives. Informations complémentaires : - 3ème étage sur 6 avec ascenseur - Garage fermé en sus à 25 000 € - Chaudière individuelle gaz - Interphone - Charges de copropriété incluant : ascenseur, VMC, eau froide, entretien des communs, compteurs..) - Taxe foncière : 1150€ Une cave vient compléter ce bien. Idéal pour une résidence principale ou un investissement. Idéalement situé à proximité immédiate des transports (métro Charpennes), des commerces et de toutes les commodités, ce bien allie parfaitement accessibilité, confort et tranquillité. Vous pouvez me contacter directement par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées]. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 850 euros et 1200 euros - prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). www. georisques.gouv. fr (***). [URL masquée pour votre sécurité]/ Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026 Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 98 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).