Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Lyon

Appartement T3 - Dernier étage avec balcon et parking privat Idéalement situé dans le secteur Monplaisir / Marius Berliet, au calme d'une rue à sens unique, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché : à deux pas du Tramway T4 (accès direct Part-Dieu) et à seulement 10 minutes à pied du Métro ligne D (stations Sans-Souci et Monplaisir-Lumière), ainsi que de l'Université Lyon III. Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété calme et sécurisée, proche de toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants), ce T3 de 71,67 m2 offre une distribution fonctionnelle et un beau potentiel. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine séparée (ouvrable sur le séjour), et d'un séjour lumineux. La partie nuit propose un dégagement, deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et meuble vasque. Atout majeur : un balcon plein ciel, au calme et orienté sur l'intérieur de la copropriété, accessible depuis le séjour. Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser l'appartement à votre goût et d'en révéler tout le potentiel. Le bien est complété par une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé. Un appartement lumineux et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial serein dans un secteur prisé de Lyon. Informations complémentaires : copropriété de 158 lots principaux / procédure en cours / charges annuelles de 707,56 EUR incluant les charges de copropriété, de bâtiment et eau froide / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 950 EUR et 1350 EUR / an (prix indexés sur 2021, abonnements inclus) / » Référence annonce : 99 Consommation énergétique : 218 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 6 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 318 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 € et 1 350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #66d