Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Nantes

Sainte-Anne, dans un cadre d'exception. Au sein d'une copropriété de 2014 appartement T3 récent aux prestations soignées de 71 m2 prolongé par une terrasse de 20m2. L'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant la pièce principale de l'appartement. Le salon/séjour d'une superficie de 25,5 m2, disposant d'une hauteur sous plafond à 5,20m au faitage est prolongé par une terrasse de 20m2 exposée plein sud au calme complet sur le parc des Oblates. La cuisine de 7 m2 est séparée et dispose d'une arrière cuisine/buanderie. Le coin nuit comprend deux chambres, l'une de 10,4 m2 placards compris avec accès direct sur la terrasse. La seconde d'une superficie 10 m2. Une salle de bain ainsi que des wc suspendus séparés complètent ce coin nuit. Annexe : Un garage + une place de parking sécurisés sont compris dans le prix de vente. Chauffage individuel gaz Taxe Foncière : 1 433 € Charges mensuelles : 122 € soit 1 464 € annuel (comprenant eau froide, entretien des communs...) Les plus de ce bien : dernier étage, terrasse, garage, parking, calme complet, emplacement central, interphone, copropriété récente et entretenue, parquet, environnement d'exception, proximité établissements scolaires : Alphonse Braud, proximité des transports. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 122 € par mois (soit 1 464 € annuel) déclaré par le vendeur. Prix de vente, frais d'agence inclus : 330 000 € Prix de vente, hors honoraires : 315 000 € Honoraires de l'agence : 5% Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : B indice 86 classe CLIMAT : C indice 16 Date de réalisation du diagnostic : 13/06/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 690 € et 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)