Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Lyon

Appartement 3 pièces 71 m² Lyon 9eme Sublime T3 - Esprit maison avec terrasse - Lumineux - Lyon 9e Saint-Rambert Situé au coeur du quartier Saint-Rambert (Lyon 9e), ce T3 de 71 m² séduit par son esprit maison et son cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête de calme et de confort. Implanté dans un bâtiment intimiste de seulement 6 lots, l'appartement dispose d'une entrée privative : on monte un étage et l'on est chez soi, dans un véritable cocon. La pièce de vie, lumineuse grâce à sa double exposition Sud et Est, s'ouvre sur un balcon filant exposée Sud. Un atout rare : la possibilité de créer une seconde terrasse côté Est, avec accord déjà obtenu, offrant un potentiel extérieur exceptionnel. L'appartement, entièrement rénové, est en excellent état : Deux chambres confortables Beau parquet Pompe à chaleur avec climatisation réversible Volets roulants Façade refaite en 2023 Aucun travaux à prévoir. Un potentiel supplémentaire, en toute transparence L'appartement dispose d'un accès direct à des combles aménagées (chauffage, isolation, Vélux), relevant actuellement des parties communes et utilisées à titre d'espace annexe (rangements, dressing, espace jeux). Elles offrent un confort d'usage appréciable et un potentiel intéressant, selon l'évolution des décisions de la résidence. À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et services, dans un quartier reconnu pour son calme et son esprit village. Un bien rare, lumineux et chaleureux, où l'on se projette immédiatement. A visiter sans tarder Pour visiter ce bien, contactez notre conseiller mychezmoi David Sartoretti (agent commercial). Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Réf. annonce : 23070 Référence annonce : DSA-23070 Date de réalisation du diagnostic : 05/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 460 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).