Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Saint-Laurent-du-Var

À VENDRE - Appartement T3 de 72 m² avec balcon sur cour, DOUBLE GARAGE ET 2 CAVES - Saint-Laurent-du-Var Situé dans le quartier recherché des Pomarels, en bas du Boulevard Général de Gaulle, proche de toutes les commodités, cet appartement offre un cadre de vie à la fois agréable et pratique. Le secteur est apprécié pour sa tranquillité et sa proximité immédiate avec les commerces, écoles, crèche, restaurants, transports et accès rapides aux grands axes. L'emplacement est idéalement situé : • à 300 m de la gare, • à 800 m de l'autoroute, • à 2 km de l'aéroport de Nice, • à 1 km du centre commercial Cap 3000 et du bord de mer. Le quartier est en pleine valorisation avec la création d'une zone semi-piétonne, d'un sens unique et d'une piste cyclable, améliorant ainsi la qualité de vie et la circulation. ________________________________________ Description de l'immeuble • Immeuble des années 1970, bien entretenu • 4 étages avec ascenseur • Appartement situé au 1er étage ________________________________________ Description de l'appartement • Superficie totale : 72,4 m² avec une grande hauteur sous plafond • Distribution fonctionnelle et sols en marbre • Porte blindée à 5 points de sécurité • Double vitrage bien insonorisé, garantissant confort et calme Agencement : • Entrée / couloir : 7 m² • Cuisine indépendante équipée et meublée (9 m²) - four, micro-ondes, gazinière et mobilier inclus • Séjour lumineux de 17 m² avec climatisation réversible et accès à un balcon de 5 m² donnant sur une cour. • Deux chambres de 15 m² et 19 m² , avec grands placards intégrés • Salle d'eau de 3 m² équipée d'une cabine de douche • WC indépendant ________________________________________ Annexes et confort • Garage fermé de 24 m² (stationnement possible pour deux véhicules en enfilade) • Deux caves • Chauffage collectif • Double vitrage assurant une bonne isolation phonique et thermique • Charges mensuelles moyenne sur les 2 dernières années : 319 € (incluant eau, chauffage collectif et charges communes) • Taxe foncière : 1 296 € / an ________________________________________ Les atouts • Quartier calme et résidentiel • École primaire à 100 mètres et crèche à 500 m. • Commerces et transports à proximité immédiate • Accès rapide à l'autoroute, à l'aéroport de Nice, à Cap 3000 et au bord de mer • Climatisation réversible, double vitrage et porte blindée • Double garage er 2 caves ________________________________________ En résumé Un appartement de 72,4 m² offrant un excellent potentiel : à moderniser certes, mais doté de tous les atouts recherchés en coeur de ville. Un bien rare, parfait pour une famille ou un investissement sûr dans le temps ! AFIN D'IMAGINER LE POTENTIEL FUTUR DU BIEN, CETTE ANNONCE INTEGRE DES PHOTOS AMELIOREES PAR L'INTELLIGENCE ARTIFICIELLE. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 319.58€ par mois (soit 3835 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 265000 euros. Prix hors honoraires : 253346 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,60% du prix du bien hors honoraires) : 11654 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Allan Pernet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 788513075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.