Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Yutz

YUTZ+++++ APPARTEMENT T3+++++ RECENT 2022+++++ TROISIEME ETAGE+++++ ASCENSEUR+++++ DEUX CHAMBRES+++++ PROCHE THIONVILLE CENTRE+++++ GARE FERROVIAIRE À MOINS DE 5 MIN+++++ ACCÈS A31 À 5 MINUTES+++++ PRÊT À VIVRE+++++ TOUT CONFORT+++++ ACCESSIBILITÉ+++++ QUALITÉ DE VIE+++++ IDÉAL TRAVAILLEURS FRONTALIERS+++++ PRIMO ACCEDANTS+++++JEUNE COUPLE+++++ PROCHE TOUTES COMMODITÉS+++++ PLACE DE PARKING PRIVEE SECURISEE +++++ À découvrir sans attendre ! Situé dans une ville pleine de charme, qui allie tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Avec ses commerces, écoles et services de proximité, c'est un lieu idéal pour toute la famille. Sans oublier son accès direct au Luxembourg, qui séduit les frontaliers en quête d'un cadre agréable, loin du tumulte des grandes villes. Bienvenue dans cet agréable T3 de 72 m² loi Carrez, situé au troisième étage avec ascenseur. Idéalement agencé, cet appartement vous offre tout le confort et la praticité nécessaires pour une vie quotidienne agréable. Dès l'entrée, un couloir vous guidera vers le coeur de l'appartement, où se dévoile une magnifique pièce de vie lumineuse de 30 m². Cet espace comprend un salon-séjour spacieux et une grande cuisine équipée, ouverte, moderne et fonctionnelle, attenante à un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le séjour s'ouvre sur une belle terrasse de 10 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées. De retour dans le couloir, vous trouverez un placard aménagé, idéal pour organiser votre intérieur. Vous accédez ensuite à deux belles chambres de 12 m² chacune, lumineuses et confortables. La visite se poursuit avec une salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne moderne et pratique. Pour finir, des toilettes séparées viennent compléter cet agencement optimisé et fonctionnel. À savoir : ✔ RT 2012, garantissant une performance énergétique optimale ✔ Double vitrage et volets roulants électriques ✔ Chauffage au sol pour un confort thermique agréable ✔ Visiophone et accès sécurisé via digicode ✔ Syndic de copropriété professionnel Une vidéo du bien est disponible sur simple demande pour les sites de diffusion sur lesquels elle n'est pas intégrée. Peut-être votre prochaine adresse à Yutz ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, également en soirée et week end. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message, de préférence par SMS, et je vous rappellerai. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.