Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Marseille

T3 - 72m ² VIAGER OCCUPÉ - 1 TÊTE (81 ans) - Appartement T3 72 m² + Balcon + Garage - Marseille Vente d'un contrat de viager occupé existant sur une tête (homme de 81 ans). Killian Castaing, agence Justager, vous propose un appartement 3 pièces de 72 m², idéalement situé à Marseille, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Cette opération constitue une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur souhaitant se positionner sur un marché dynamique avec une stratégie à moyen / long terme. Le bien Appartement de 72 m², bien distribué et fonctionnel, comprenant : Un séjour lumineux, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, un balcon de 9 m², offrant un espace extérieur appréciable Un garage fermé de 16 m² complète le bien, élément particulièrement recherché sur le marché marseillais. La configuration en 3 pièces permet un fort potentiel locatif ou de revalorisation à terme. Conditions financières du viager Valeur vénale libre : 173 000 euros Somme à verser chez le notaire : 130 745 euros (hors frais de notaire) Rente mensuelle : 427 euros Occupation : Homme de 81 ans Prix du bien : 130 745 euros Prix hors honoraires : 119 500 euros Honoraires TTC : 11 245 euros (6,50 %) à la charge de l'acquéreur L'acquisition permet de bénéficier d'une décote liée à l'occupation, avec un effort financier progressif grâce à la rente mensuelle. Répartition des charges Taxe foncière 2024 : 1 634 euros Dont 427 euros de taxe d'enlèvement des ordures ménagères à la charge du crédirentier Charges de copropriété à la charge du crédirentier Seuls les travaux relevant de l'article 606 du Code civil sont à la charge de l'acquéreur L'investisseur ne supporte ni gestion locative ni entretien courant pendant la durée d'occupation. Intérêt patrimonial Positionnement sur une grande métropole dynamique Décote immédiate liée au viager occupé Absence de vacance locative Constitution progressive d'un patrimoine immobilier Placement sécurisé juridiquement Le viager occupé constitue un outil stratégique de diversification patrimoniale, adapté aux investisseurs recherchant visibilité et stabilité. Contact Killian Castaing Expert immobilier spécialisé en viager - Justager Carte de transaction n° CPI 440120220000007 délivrée par la CCI de Nantes (44000) RCS Nantes 919 790 766 Référence annonce : 24 Date de réalisation du diagnostic : 03/05/2019 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,21% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 119 500 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours