Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Tours

🏠 Appartement T2/T3 — 72 m² + Garage Box — Quartier Lamartine, Tours 📍 À 600 m de la place des Halles | 10-15 min à pied de la gare et de Jean Jaurès 💰 239 000 € — Vente directe, pas de frais d'agence Bien exploité en location courte durée, vendu clé en main avec l'intégralité du mobilier et des équipements. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📊 CHIFFRES AIRBNB (vérifiables) — CA brut 2025 : ~50 000 € — 288 nuits louées | taux d'occupation 79 % — 236 avis | note 4,78/5 | statut Superhôte — Annonce opérationnelle, transmissible immédiatement 💶 RENTABILITÉ BRUTE : 20,9 % 🔑 Deux scénarios selon votre implication : ▸ Vous déléguez tout (ménage + conciergerie externalisés) Cash flow positif dès l'année 1, même financé à crédit (LMNP réel). ➜ TRI estimé : 15,4 % ▸ Vous gérez en direct (ménage + voyageurs) ~1 025 € nets/mois avec crédit 20 ans | TRI estimé : 16,7 % ~2 970 € nets/mois en achat comptant 📁 Dossier d'investissement complet disponible sur demande (simulation financière détaillée, valable pour présentation en banque). ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏡 LE BIEN Actuellement aménagé en T2 : — Grand séjour lumineux — Cuisine entièrement équipée (neuve) — Chambre spacieuse en souplex — Grande salle d'eau avec douche, sauna et baignoire balnéothérapie ↳ Possibilité T3 : une simple cloison dans la salle d'eau suffit à créer une 2e chambre. Aucun gros travaux. ✅ ÉQUIPEMENTS & ÉTAT — Cuisine équipée neuve — Chaudière gaz neuve + thermostat — VMC neuve — Sauna + baignoire balnéothérapie — Double vitrage — TV salon + TV salle d'eau — Espace home cinéma dans la chambre 📋 CHARGES & PRATIQUE — Copropriété : ~50 €/mois — Chauffage individuel gaz (maîtrise des coûts) — Garage box fermé inclus dans le prix — Supérette en face de l'immeuble ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📈 PISTES POUR ALLER ENCORE PLUS LOIN — Site de réservation directe → +7 000 à 8 500 €/an (suppression des commissions plateforme ~15 %) — Services additionnels (petit-déjeuner, départ tardif, pack romantique) → +15 à 30 € par séjour — Femme de ménage en direct → -30 à 40 % sur le coût ménage — Multi-plateforme (Booking, VRBO, Google Vacation Rentals) — Yield management dynamique (salons, événements, ponts) — Séjours moyennes durées hors saison (pros en déplacement, touristes longue durée) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏡 AUTRE BIEN DISPONIBLE Maison LCD à Amboise avec sauna et jacuzzi | ~37 000 € CA/an | 225 avis | note 4,85/5 Prochainement mis en vente — contactez-moi pour en savoir plus. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰 239 000 € (dont 15 000 € de mobilier inclus) 🔑 Vente directe particulier — pas de frais d'agence 📄 DPE en cours (estimation D) - ancien DPE en C (chaudière et VMC changées en janvier 2026) 📞 Visites sur rendez-vous. Contact par téléphone ou message.