Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Boissy-Saint-Léger

EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ - DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE AUX PORTES DE PARIS Référence 422694035 Age : Femme de 80 ans Bouquet : 35343 EUR Rente : 522 EUR/mois Prix d'achat : 93509 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, au 5ème et dernier étage, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et privilégié. Le palier, desservant seulement deux appartements, renforce le sentiment d'intimité. Dès l'entrée, vous découvrez une belle entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces. Sur la gauche, une cuisine spacieuse, idéale pour les moments de convivialité. Dans le prolongement, un beau séjour lumineux, ouvert sur une agréable terrasse, véritable pièce de vie extérieure, complété par un cellier pratique. Depuis le séjour, un escalier mène à une très grande mezzanine, offrant un espace supplémentaire parfait pour un bureau, un coin télévision ou une pièce détente. L'entrée donne également accès à l'espace nuit, bien séparé, comprenant : o Un dressing o Deux belles chambres o Une grande salle de bain o Un WC indépendant En complément, ce bien dispose d'un cellier et d'un parking en sous-sol, des atouts rares et recherchés. Analyse financière : EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ - DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE AUX PORTES DE PARIS À Boissy-Saint-Léger, à seulement 20 km de Paris et 26 minutes de Gare de Lyon via le RER A, découvrez une opportunité d'investissement patrimonial sécurisée en viager occupé (dame de 80 ans). Nous vous proposons d'investir dans ce beau 3 pièces situé au 5ème et dernier étage, bénéficiant d'une terrasse de 8 m², d'un cellier et d'un parking en sous/sol dans une résidence piétonne et sécurisée avec cours de tennis, espaces de jeux pour les enfants, et à proximité immédiate des écoles et des commerces. Conditions financières attractives o Valeur occupée : 161 500 EUR (190 000 EUR en valeur libre) o Prix d'acquisition : 93 509 EUR Décote immédiate : -67 991 EUR o Bouquet Frais d'Agence Inclus : 35 342 EUR (au comptant chez le notaire) o Rente mensuelle : 522 EUR En cas de libération anticipée : revalorisation de la rente de +20% Une opportunité rare de vous constituer un patrimoine à prix réduit. Prenez un rendez-vous téléphonique pour plus d'informations et organiser une visite.