Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Montpellier

L'emplacement idéal pour investir à votre rythme, avec une mise de départ de 74 000EUR seulement grâce au viager occupé. Référence 422534273 Age : Homme de 77 ans Bouquet : 74225 EUR Rente : 899 EUR/mois Prix d'achat : 169860 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : A Montpellier, quartier Antigone - Place de l'Europe, un des plus appréciés de la ville. Il se caractérise par son architecture unique, conçu par Ricardo Bofill. Il est très bien desservi et offre un accès rapide au centre historique (10 minutes à pied), un accès direct aux Rives du Lez, ainsi qu'aux plages (15 mn en transport). Quartier vivant, paisible et sécurisé. Appartement situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur. Il offre une surface habitable de 72m², complété par une terrasse de 10m² avec vue sur les rives du Lez et la place de l'Europe. Il dispose d'une entrée principale qui dessert l'espace de vie et l'espace nuit. La pièce de vie est lumineuse est spacieuse, avec une cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, et prolongé par la terrasse. L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, des WC séparés et une salle de bain. Point fort supplémentaire, le bien dispose aussi au sous-sol d'un grand box fermé permettant de stationner un véhicule et de stocker des affaires personnelles. Un emplacement privilégié pour un investissement serein, l'appartement offrira plusieurs alternatives à son futur propriétaire (occupation personnelle, location à des actifs ou à des étudiants grâce à la proximité de la Fac d'économie située à 100m). Analyse financière : Emplacement parfait pour investir à Montpellier, dans un des quartiers les plus recherchés de la ville, central et dynamique. Le centre historique est accessible à pied ou en tramway, tandis que les plages sont à 15mn. A terme, cet appartement pourra être loué facilement à une famille, un couple d'actifs ou des étudiants (Faculté d'économie à 100m). Cet appartement et son box fermé est estimé à 285 000EUR, et vous pourrez en faire l'acquisition avec une économie de 40% car le vendeur en conservera l'usage jusqu'à son décès. Le bien est donc disponible pour un prix de 169 860EUR. L'acquisition s'effectue de manière simple et progressive : oBouquet : 74 225 EUR FAI (à verser lors de la signature chez le notaire) oRente mensuelle : 899 EUR Avantages pour l'investisseur : oDécote immédiate de 40%. oEmplacement central, quartier dynamique (Fac d'économie, bistrots, centre commerciale du Polygone, piscine olympique). oCrédit vendeur oFrais de notaire réduits : calculés sur la valeur économique (169 860EUR) oAucune imposition : contrairement à un investissement locatif, aucun revenu foncier imposable, la décote acquise au départ est nette ! oAucune gestion locative : pas de vacance locative, pas d'impayés, pas de travaux d'entretien courant. oInvestissement dans la pierre : actif tangible, valeur refuge, décorrélé des marchés financiers. oProtection contre l'inflation : la valeur du bien suit naturellement le marché immobilier.