Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à San-Nicolao

Situé en plein coeur de Moriani, au sein d'une résidence avec ascenseur, cet agréable appartement avec sa vue mer , (loué actuellement) T3 de 71,93 m² se trouve au premier étage et offre un cadre de vie confortable à proximité immédiate de toutes les commodités. L'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, donnant accès à une grande terrasse couverte d'environ 30 m², exposée Est, bénéficiant d'une vue mer. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier. L'appartement est actuellement loué, avec un bail en cours jusqu'en 2028, pour un loyer mensuel de 790 euros ( Charges Comprises) offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Idéalement situé, commerces, écoles et services accessibles à pied, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif au coeur de Moriani. Idéal pour un investissement locatif. Prix de vente : 230 000 euros HAI (incluant 13 000TTC d'honoraires, soit 5,50% du prix à la charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 217 000 euros Référence du bien : 2835 Lots n° 43 Copropriété de 95 lots Charges annuelles : 860 euros Aucune procédure en cours. Certaines photos ont été modifiées avec l'application HOQI (avant / après). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Sandrine GUILLAUME EI, agent commercial de la SAS JMG, immatriculée au RSAC de Bastia sous le n° 878 179 738, vous présente ce bien. Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026 Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 50 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d