Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Paris

Situé dans un secteur recherché du 10e arrondissement, à la frontière immédiate du 9e, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, au coeur d'un quartier vivant, parfaitement desservi et proche de tous les commerces. Entièrement rénové, ce bien est prêt à vivre : aucun travaux à prévoir. Son plan optimisé, sans couloir ni perte de place, assure une circulation fluide et un confort de vie idéal pour un couple ou une famille. L'appartement se compose de deux chambres de 15 et 10,6m2, dont une avec cheminée et dressing, offrant un cadre chaleureux et élégant. Le séjour avec cuisine ouverte mesure 35,6m2 et compte quatre fenêtres apportant lumière naturelle et ventilation. La cuisine est entièrement équipée avec des matériaux de qualité. La salle de bain, comprend une douche, une double vasque ainsi qu'un espace dédié pour lave-linge et sèche-linge. Les WC sont séparés. WC et salle de bain bénéficient chacun d'une fenêtre. L'appartement est lumineux tout au long de la journée. L'immeuble : Situé dans un bel immeuble en pierre de taille, le bien a conservé tout le charme de l'ancien : parquet, moulures au plafond, radiateurs en fonte, volumes agréables. La copropriété est calme et bien entretenue, avec un seul voisin par palier. Les parties communes ont été rénovées, la cour entièrement ravalée et la toiture refaite il y a 3 ans. Aucun gros travaux à prévoir. Les plus : Un grand placard à l'entrée offre un espace de rangement très pratique. Porte d'entrée blindée à double ventaux installée en 2020. Une grande cave carrelée et aménagée complète ce bien. À proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est, cet appartement peut également représenter une opportunité intéressante pour de la location meublée ou courte durée, selon réglementation en vigueur, sur un tarif d'environ 300€/nuit. Prestations techniques : • Surface au sol 71,95m2 - loi Carrez : 70,10m2 • 1er étage sans ascenseur • DPE D • Charges de copropriété trimestrielles : 838 euros • Taxe foncière : 1.094 euros • Électricité et salle de bain refaites en 2022 • Chaudière à gaz neuve (2020) • Chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte • Wifi 5G Le quartier : Écoles réputées à proximité, notamment Rocroy et Bossuet. Nombreux commerces. Transports accessibles à moins de 5 minutes à pied : • Gare du Nord : métros lignes 4 et 5, RER B, D et E, trains lignes H et K • Métro ligne 7 - Poissonnière • Métro ligne 2 - Barbès-Rochechouart • Nombreuses lignes de bus Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et emplacement premium. Visites possibles à partir du 26 janvier #66d