Appartement 3 pièces 72 m² à louer à Valserhône

Au coeur de Valserhône, à exactement 500 m de la gare (8 min à pieds), loue appartement 3 pièces de 72m², meublé et à personnaliser, au 2ème étage d'une résidence calme avec ascenseur. Localisation idéale pour frontaliers. Habité 6 ans par le propriétaire (1 couple + 1 enfant). Agréable à vivre. Le logement, lumineux et traversant (exposition nord-sud), se compose : - d'une entrée avec placard - d'une cuisine équipée (frigo, cuisinière, micro-ondes), semi-ouverte sur le salon, avec une porte fenêtre donnant accès au balcon, - d'un salon/salle à manger exposé sud équipé d'un canapé convertible, table et chaises, avec une baie vitrée sur le balcon - de deux chambres, dont une avec un lit 2 places (QueenSize), un grand placard intégré, et l'accès à une loggia - une salle de bain avec baignoire et lave-linge - un wc séparé En plus : - un grand balcon, donnant sur le « théâtre de Verdure » - une loggia, pouvant faire office d'un grand espace de rangement - une cave - économique en chauffage de part sa position et son isolation - vue sur la montagne du Crêt d'Eau A proximité : - gare TER/TGV à 500 m (8 min à pieds) - commerces, services, écoles et crèches - nombreuses places gratuites longue durée au pied de l'immeuble - berges du Rhône pour se promener + parcs pour enfants - sentiers de la Valserine avec des lieux de baignade naturels - nombreuses activités sportives de plein air à pratiquer (Grand Crêt d'Eau, plateau du Retord, Rhône), demandez conseils Disponible juin 2026. Plus de photos disponibles si besoin. Loyer hors charge = 1060 €, charges locatives = 100 € /mois. Soit loyer charges comprises = 1160 € par mois, révision annuelle selon indice IRL. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges, soit 2120 € Location de particulier à particulier : pas de frais d'agence. Chauffage électrique, avec des radiateurs à inertie. Ballon d'eau chaude. DPE et diagnostic électricité réalisés le 25/10/2024 (n°2401E3925983N). Etiquette énergétique C (153 kWh/m²/an), dont émissions de gaz à effet de serre A (5 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 905 € et 1267 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Merci de m'envoyer dans un premier temps une petite présentation par mail (identité, projet, durée de location envisagée...) et d'anticiper la réalisation du dossier locataire : - justificatif d'identité - 3 dernières fiches de paie - attestation employeur de moins d'1 mois indiquant l'emploi, le type de contrat et la date d'entrée - 3 dernières quittances de loyer ou dernière taxe foncière - garants : justificatifs identiques au locataire + acte de cautionnement. Agences s'abstenir.