Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Marseille

À vendre : superbe appartement T2 traversant de 73 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété fermée et sécurisée en parfait état, rue de la Guirlande, au coeur du 2e arrondissement de Marseille. Ce bien rare sur le marché bénéficie d'une vue imprenable sur le Vieux-Port et d'un emplacement exceptionnel, à deux pas des quais, du Panier et du centre-ville. Ses volumes généreux et ses 3 mètres sous plafond offrent la possibilité d'aménager facilement une deuxième chambre pour le transformer en T3 confortable. ✨ Atouts majeurs : Vue directe et dégagée sur le Vieux-Port 🌊 Emplacement privilégié et recherché dans le centre historique Appartement traversant, lumineux, exposition Est/Ouest Cuisine équipée et aménagée Climatisation réversible et chauffage individuel Double vitrage, volets roulants électriques, isolation phonique Grande chambre avec dressing, buanderie, nombreux rangements Cave privative incluse Copropriété fermée et sécurisée, parfaitement entretenue 💶 Charges de copropriété : 120 euros/mois Taxe Foncière: 1429 euros 🚗 Stationnement résidentiel possible à 58 euros/mois Un bien coup de coeur, alliant charme, calme et confort moderne, dans un emplacement exceptionnel face Mairie et Vieux-Port. Une opportunité rare sur le marché marseillais, à visiter sans tarder ! 📍 Adresse : 6 rue de la Guirlande, 13002 Marseille Vous souhaitez visiter ou simplement avoir plus d'informations sur le bien ? Contactez vite votre agent Home Immo 06 Olivier BARDET [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2025 Consommation énergie primaire : 111 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).