Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Annecy

LAFORET IMMOBILIER - EXCLUSIVITE - ANNECY - 'GRENADIER' - APPARTEMENT 3 PIECES de 73,01m² - BALCONS - CAVE - GRENIER - GARAGE EN SUS Découvrez ce superbe appartement T3 de 73,01 m², niché dans un quartier très recherché d'Annecy, alliant calme et proximité immédiate avec toutes les commodités. Vous profiterez d'une qualité de vie exceptionnelle : - À seulement 750 m des Galeries Lafayette. - À 400 m d'un arrêt de bus SIBRA (Ligne 4). - À 550 m du Lycée Berthollet. - Accès rapide au Lac d'Annecy, aux commerces et aux transports. Situé dans une rue au calme, cet appartement est un véritable coup de coeur, offrant de beaux atouts : - Très lumineux grâce à son exposition optimale et sa position en angle. - Une entrée avec un dégagement pratique desservant harmonieusement toutes les pièces. - Beau séjour inondé de lumière, sublimé par un magnifique parquet massif à chevrons, et s'ouvrant sur un balcon en angle, parfait pour profiter des belles journées. - Grande cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une pièce de vie de presque 30m2 - Visuels à disposition). - Deux belles chambres de 11m2 et 15m2 : la première est dotée d'un parquet massif en pin lui conférant un charme authentique. La seconde bénéficie de son propre balcon. - Salle d'eau et WC séparés. Pour un confort de vie optimal, ce bien est vendu avec : - Une cave de 9m2. - Un grenier privatif. - Un garage fermé en sus. La copropriété dispose également d'un local à vélo et d'un parking de copropriété. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet [URL masquée pour votre sécurité]. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à l'adresse '[Coordonnées masquées]' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 73 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 125 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)