Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Lyon

RARE - T3 - 74 m² - LYON 6e - BROTTEAUX / MASSÉNA - SUR SON TERRAIN - EXCLUSIVITÉ Au sein d'un immeuble ancien bien entretenu, sur son terrain et avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² situé au 1er étage, en parfait état. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives en marbre dans chaque pièce et grands placards en bois brut confèrent à ce bien une atmosphère élégante et authentique. L'entrée dessert un dégagement donnant accès à l'espace de vie pour environ 30 m², composé d'un séjour avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur ce dernier. L'espace nuit se compose de deux spacieuses chambres : la première, de 16 m², exposée sud sur cour intérieure, dispose d'un dressing aménagé et d'un accès direct à la salle de bain ; la seconde, de 14 m², exposée nord sur rue, est équipée d'un grand placard. La salle de bain, entièrement rénovée en 2020, offre de belles prestations : baignoire sur pied, douche à l'italienne, double vasque, rangements, emplacement pour machine à laver et chauffe-serviette. Des toilettes indépendantes avec lave-mains, refaites en 2022, complètent ce bien. L'appartement bénéficie de prestations modernes assurant un confort optimal : - volets roulants électriques neufs sous garantie (2024) dans les chambres ; - convecteurs et ballon d'eau chaude électriques récents. Une cave saine en sous-sol vient parfaire l'ensemble. Environnement et commodités Ce bien offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces et services : - marché de la Tête d'Or à 100 m - métros lignes A et B à 350 m - cinéma à 400 m - centre commercial Part-Dieu à 500 m - gare Part-Dieu à 500 m - entrée du Parc de la Tête d'Or à 800 m - excellente carte scolaire : secteur Lycée du Parc, écoles à proximité Informations complémentaires : Charges de copropriété : 1 200 € / an Taxe foncière : 900 € Une cour intérieure fleurie accessible aux propriétaires (table de pique-nique et emplacements vélos) Un appartement aux prestations abouties, situé dans un secteur prisé entre les quartiers des Brotteaux et de Masséna. 📞 Pour plus d'informations, contactez Maxime Faitout au 06 69 47 77 40. Visite virtuelle sur demande. Prix de vente : 520 000 € (honoraires à la charge du vendeur).