Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Voiron

Idéal investisseur ou primo-accédant ! Ce T3 rénové de 73 m², situé au 3 € et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur de 4 logements propose un cadre de vie calme, lumineux, et fonctionnel, à moins de 5 minutes à pied de la gare de Voiron. Un emplacement stratégique : Situé rue Allard, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, à proximité immédiate de la gare, commerces et écoles. Voiron dispose d'un marché locatif actif, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif. Ce que vous trouverez ici : • Une pièce de vie traversante Est/Ouest de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée • Deux chambres spacieuses (13 m² et 14 m²) • Un petit extérieur exposé Ouest (environ 5 m²), type coursive, agréable pour profiter d'un peu d'air et de lumière • Appartement seul sur le palier, au dernier étage sous combles ? calme garanti • Bien plutôt atypique, plein de cachet, avec volumes simples et pratiques. Rénovation complète et diagnostics excellents : • Isolation thermique performante (laine de roche + bardage) • DPE : C, consommation maîtrisée (~60 euros/mois) • Diagnostic électrique conforme avec terre présente sur toutes les prises • Double vitrage, radiateurs à inertie programmables, fibre installée • Toiture révisée il y a 7 ans (film sous toiture). Dépendances pratiques : • Deux galetas fermés en soupente (15 m² utiles) • Deux caves (terre battue, non fermées) • Petit abri sur le même niveau (env. 1 m² utile) Taxe foncière : 877 euros/an Pas de parking ni de garage, mais stationnement dans la rue possible Un bien entièrement prêt à vivre ou à louer, sans travaux, lumineux, en étage élevé, dans un secteur où la demande locative est forte et les prestations rares à ce prix. Contact direct pour renseignements ou visite Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600 euros soit 50 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 736 744 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle DESMUEE Entrepreneur Individuel Réf.940056