Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Orléans

Immobilier.notaires® et l'office notarial SCRIPTA MANENT, SARL vous proposent : Appartement à vendre - ORLEANS (45000) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ORLÉANS Quartier Saint-Marceau, dans une très jolie résidence calme et sécurisée de standing, venez découvrir ce bel appartement de type T3 de plus de 73 m² en rez-de-jardin. Il se compose d'une entrée avec placard, un lumineux salon-séjour de plus de 36 m² donnant sur une terrasse avec jardin privatif de 55 m² sans vis-à-vis exposé plein ouest, une cuisine ouverte aménagée, un dégagement, 2 chambres avec placards, une salle de bains et un wc. Garage privatif en sous-sol de 18 m² et cave. Le tout situé à deux pas de la Loire, du tramway et des commerces. Coup de coeur assuré, à voir rapidement !!! Les atouts de cet appartement : petite copropriété de standing, chauffage individuel électrique, fenêtres en pvc, tableau électrique rénové, jardin privatif de 55 m², 2 stores extérieurs, espace de vie d'environ 45 m² et la situation géographique du bien. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Charges annuelles 2023 : 921,90 euros. Nombre de lots de la Copropriété : 34 Pour tout renseignement, contacter M. JOLY Arnaud, Responsable du Service Transaction de l'Office Notarial - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SCRIPTA MANENT, SARL - Notaires à Saint-Ay - N° SIRET : 39809556200037 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).