Appartement 3 pièces 73 m² à louer à Lyon

Appartement T3 meublé de 74 m² situé au 8e étage avec ascenseur, traversant Est / Ouest, très lumineux grâce à de larges baies vitrées donnant sur deux balcons. Vue panoramique exceptionnelle sur Lyon visible depuis le salon et les balcons. L'appartement offre une vue dégagée sur toute la vallée de la Saône vers Vaise et le centre de Lyon, la colline de Fourvière, la Basilique Notre-Dame de Fourvière, la tour métallique de Fourvière, le pont Georges Clemenceau, Croix-Rousse, ainsi que les tours de la Part-Dieu (Incity, Part-Dieu - “le Crayon”, To-Lyon et Oxygène). Un véritable tableau de Lyon, visible directement depuis le salon et les balcons. ________________________________________ Description • Surface : 74 m² (72,95 m² loi Carrez) • Grand séjour de 30 m² avec cuisine ouverte équipée • 2 chambres (10 m² et 11 m²) avec lits queen size • Grand dressing • Salle de bain avec douche italienne • WC séparés • Nombreux placards et rangements Les pièces de vie bénéficient de larges baies vitrées donnant directement sur les balcons, apportant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur la ville sans vis a vis. ________________________________________ Extérieurs • Balcon Est : 7 m² • Balcon Ouest : 5 m² Idéal pour profiter du soleil du matin et du coucher de soleil. ________________________________________ Confort • Appartement entièrement meublé • Très ensoleillé • Chauffage au sol inclus dans les charges • Eau incluse dans les charges • Fibre internet • Local vélo possible ________________________________________ Immeuble L'appartement se situe dans l'immeuble Les Érables de la Duchère, conçu par l'architecte Jean Dubuisson et construit entre 1964 et 1968. Cet ensemble architectural est labellisé « Patrimoine du XXe siècle » et a notamment accueilli une exposition organisée par la Galerie Françoise Besson lors des Journées Européennes du Patrimoine 2025. ________________________________________ Localisation • Quartier La Duchère - Lyon 9 • Bus C6 et C14 à proximité • Métro D accessible en environ 20 min à pied ou 5 min en bus • À proximité immédiate du Parc du Vallon, l'un des plus grands parcs de l'agglomération lyonnaise • Commerces, supermarché et services accessibles à pied Quartier familial avec crèches, écoles primaires, collèges et lycées à proximité. ________________________________________ Conditions Loyer : 1050 € / mois Charges : 250 € / mois (chauffage au sol et eau inclus) Dépôt de garantie : 2100 € Disponible à partir du 1er avril 2026 ________________________________________ Performance énergétique • DPE : C - 153 kWh/m²/an • GES : C - 12 kg CO₂/m²/an ________________________________________ Merci d'envoyer une courte présentation (situation professionnelle, revenus et nombre d'occupants) pour l'étude du dossier avant organisation des visites.