Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Vénissieux

OPPORTUNITÉ RARE - T3 TRAVERSANT - PARILLY METRO D - ÉLIGIBLE PTZ Vous cherchez à devenir propriétaire sans vous ruiner ? Ne passez pas à côté de ce bien : un des meilleurs rapports qualité/prix du secteur de Vénissieux Parilly ! Grâce à son éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), cet appartement est une occasion idéale pour un premier achat ou un investissement malin. À seulement quelques minutes à pied du métro D, vous rejoignez Lyon rapidement tout en profitant d'un cadre de vie pratique et agréable. YOUR Immobilier vous propose en exclusivité ce T3 traversant Est/Ouest, situé au 3e étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue. UN APPARTEMENT QUI A TOUT POUR PLAIRE : -Séjour lumineux de 21,57 m², parfait pour recevoir -Cuisine indépendante (possibilité d'ouverture pour un espace moderne) -2 belles chambres confortables -Salle de bains fonctionnelle -WC séparés -Rangements pratiques Une distribution idéale, sans perte de place, pour un quotidien confortable. EMPLACEMENT GAGNANT -Métro D - Parilly à deux pas -Accès rapide à Lyon et aux grands axes -Commerces, écoles et services à proximité -Secteur dynamique et recherché LES GROS + QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Prix imbattable sur le secteur - Éligible PTZ = financement facilité - Bonne performance énergétique (DPE C) - Résidence sécurisée - Stationnement libre - Double vitrage PVC INFOS CLÉS DPE : C (131 kWh/m²/an) GES : C (15 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : entre 730 € et 1 040 € / an Copropriété : 137 lots d'habitation Aucune procédure en cours Taxe foncière : 898 € Charges annuelles : 2 044 €/an CONDITIONS Prix : 127 000 € FAI (dont 5 000 € d'honoraires charge acquéreur) Offres jusqu'au 28/04/2026 à 12h00 à l'adresse mail suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com Simulation bancaire obligatoire Priorité accordée conformément à l'article L443-11 du CCH CONTACT Joffrey GINOUX j.ginoux@yourimmobilier.com 07 54 28 59 35 Réf : UG006291 — Lot 58 Bien à ce prix = forte demande → ne tardez pas ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 122 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).