Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Lyon

7e et dernier étage (Calme, sans vis-à-vis, ni voisin au-dessus) - 99,54m2 au Total dont 73,78 m² loi Carrez, complétée par 25,76 m² hors Carrez (balcons, espace utile et annexes), le logement bénéficie de volumes généreux et de prestations rares sur le secteur. Situé dans le 7e arrondissement de Lyon, au sein de la résidence seniors de standing « Les Hespérides », ce bel T3 en bon état offre un cadre de vie paisible, sécurisé et verdoyant, tout en restant proche des commerces, transports et services médicaux. Points forts du bien : Salon spacieux de 22,89 m² avec climatisation réversible, ouvrant sur balcon de 4,38m2 avec vue dégagée sur le parc fleuri de la résidence. Cuisine intégrée fonctionnelle avec électro-ménager. 1 chambre confortable de 16m2 avec balcon de 3,13m2 et sa salle de bains spacieuse de 5,48m2 avec baignoire. 1 chambre de 11m2, utilisable aussi en bureau. 1 salle d'eau avec douche et lavabo à côté de la chambre bureau. Nombreux placards intégrés dans tout l'appartement. Boutons d'appel d'urgences disposés dans les chambres, salons et salle de bains. Cumulus électrique récent 200L. Garage avec fermeture par portail électrique de 14,93m2 et cave de 3,32m2 inclus. Espaces communs appelés « le cercle » dédiés au bien-être des résidents : Bar, Salons, Bibliothèque, Bridge, ainsi qu'un espace dédié à la Gymnastique... A l'intérieur, un très agréable jardin de 1200 m2 orienté Sud & Ouest, paysagé et ombragé et à disposition pour profiter de l'extérieur et des belles journées en toutes saisons sans forcément avoir l'obligation de sortir de la résidence pour se dépayser ... Proximité des transports en communs avec ¨la gare SNCF ¨ Part Dieu ¨ et la station de métro située au pied de la résidence « Station3 Saxe-Gambetta » et autres désertes avec les Lignes Métro B & D + Bus C11... Services : L'accueil, une hôtesse est présente en journée à la réception. La nuit un agent de sécurité est présent. - L'accès au restaurant, sur réservation suivant votre envie ou livré dans votre appartement... De manière quotidienne ou occasionnelle ... - Des animations hebdomadaires, telles que : bibliothèque, conférence, projection de film, bridges, jeux de cartes, jeux de société, causerie, abonnement gymnastique.... - La possibilité de recevoir ou héberger des invités extérieurs.... - Un homme de services sur place pour exécuter vos petits travaux... Performance énergétique : DPE : C - 161 kWh/m²/an . Émissions de CO₂ : 6 kg/m²/an . Charges et taxe : Charges : 1 384 €/mois (services résidence seniors inclus) . Taxe foncière : 1 435 €/an . Cadre de vie idéal pour seniors ou investissement patrimonial sécurisé, avec prestations complètes et surfaces valorisées (balcons et annexes) reflétant pleinement le confort et la rareté du bien. (Jardin, Restaurant, Salon-bar , Salle de réception, chambres d'hôtes, Accueil de jour et de nuit, Interphone et service alarme santé dans les appartements, activités nombreuses mais pas imposées ) . Bien rare - à visiter sans tarder !