Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Gradignan

BORDEAUX METROPOLE - GRADIGNAN Bon petit produit viager , proche des universités, Ecoles.., arrêt de bus à 20 m. excellent placement et des revenus futurs sûrs ! Pour un apport de 40 058 EUR ( honoraires compris) et 450 EUR de rente mensuelle ! Référence 422433396 Age : Homme de 73 ans Bouquet : 49058 EUR Rente : 460 EUR/mois Prix d'achat : 103360 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : UN BIEN À FORT POTENTIEL LOCATIF au Coeur de Gradignan - BORDEAUX METROPOLE - . Situé dans le quartier résidentiel prisé du Pailley, cet appartement offre un cadre de vie calme, verdoyant et parfaitement connecté. Un véritable atout pour un investissement locatif pérenne au sein de Bordeaux Métropole, notamment grâce à sa proximité immédiate des universités, des Grandes Écoles et d'un réseau de transports en commun efficace. -- EMPLACEMENT STRATEGIQUE - Quartier du Pailley . -> Un accès rapide aux transports en commun . ->La proximité immédiate de nombreux établissements d'enseignement supérieur . -> Un accès facilité au centre-ville de Bordeaux via les lignes de bus et les correspondances tram/train - PROXIMITÉ DES UNIVERSITES ET GRANDES ECOLES: . -> Gradignan se situe à quelques minutes du pôle universitaire Talence - Pessac - Gradignan, qui regroupe : * Université Bordeaux Montaigne * Université de Bordeaux * KEDGE Business School * ENSEIRB-MATMECA * UFR STAPS Ce secteur est l'un DES PLUS FORTES DEMANDES LOCATIVES étudiante et jeune actif. - TRANSPORT A PROXIMITE (réseau TBM): . À 5 minutes à pied de l'arrêt « Cimetière de Gradignan », plusieurs lignes permettent de rejoindre rapidement les pôles d'enseignement et le centre de Bordeaux : Ligne 31 et 80 : desservent les campus, les écoles, Bordeaux République et la Gare Saint-Jean (avec correspondance vers le Tram B) -- DESCRIPTION DU BIEN: . -> Appartement lumineux et fonctionnel de 72,84 m² habitables (surface totale au sol : 101,84 m²), comprenant : -> Entrée : 12 m² -> Cuisine séparée : 7,98 m² -> 2 chambres : 12,34 m² et 12,98 m² -> Salle d'eau : 5,3 m² -> WC indépendant : 1,46 m² -> 2 balcons/terrasses : 8,41 m² et 4,66 m², avec vue sur le parc - ANNEXES AU SOUS-SOL: . -> 2 caves : 5,88 m² et 10,05 m² -> 1 place de parking privée en sous sol -- LES ATOUTS CLÉS DU BIEN: . -> Balcons avec vue dégagée sur un parc arboré -> Chauffage, eau chaude et eau froide inclus dans les charges collectives -> Parking privé -> type de bien très recherché: Produit de rendement locatif sûr, avec vacance locative très faible sur ce secteur Analyse financière : Une opportunité à ne pas manquer pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité, sécurité et emplacement premium dans la métropole bordelaise. Cet appartement de 72,84 m² , avec deux caves et un parking, assure une valorisation stable et un potentiel locatif attractif dans le temps ! - . LE GAIN : . En partant d'une valeur libre de 190 000 EUR, la décote d'occupation estde 86 640 EUR, c'est l'économie immédiate que vous faites, de ce fait le prix de l'appartement en vente occupée est de 103 360 EUR . => COMMENT VOUS POUVEZ L'ACHETER : de 2 MANIÈRES POSSIBLES : . 1- EN VIAGER OCCUPE: . => Vous versez un apport de 49 058 EUR à la signature chez le notaire ( honoraires R.Costes compris) . => Vous versez une rente mensuelle de 460 EUR ( qui est une épargne et pas un revenu, donc pas de fiscalité !) . ou . 2- EN UN CAPITAL FIXE SANS RENTE : . Un versement unique et immédiat de 121 410 EUR (honoraires R. Costes compris) (Le recours à un emprunt bancaire dans ce cas est possible) . -- . CHARGES PROPRIÉTAIRES: . -> Charges de copro partie propriétaire 83 EUR / mois ( chauffage, eau froide, eau chaude collectifs) . -> Taxe Foncière : 1304 EUR . -- . LOYER DU MARCHÉ: 1100 EUR HC . -- . RAVALEMENT EFFECTUÉ en 2022 . - . Que vous cherchiez à démarrer un investissement patrimonial ou à diversifier votre portefeuille, cet appartement avec double cave et parking en sous-sol, est un produit de rendement sûr et pérenne !