Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Gaillard

En Haute-Savoie, à 2 pas de Genève et de la Suisse, secteur très dynamique et en plein essor ! La frontière Suisse est au bout de la rue, cet opportunité d'investissement vous produira à terme d'excellents rapports locatifs ! Référence 422574001 Age : Femme de 74 ans Bouquet : 71248 EUR Rente : 405 EUR/mois Prix d'achat : 123250 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : En Haute-Savoie, au coeur de la ville de Gaillard, proche du centre ville et de toutes les commodités (commerces, écoles, bus, ..), à 2 pas de Genève, vous serez séduits par la situation, la frontière est au bout de la rue ainsi que tous les transport vers le centre de Genève. Type 3, d'une surface de 72 m² traversant, lumineux et calme avec 2 balcons filants couverts donnant sur le parc de la copropriété. Regroupement d'un studio et d'un T2, que vous pourrez tout à fait redécouper à terme. Un hall avec rangements, un salon avec balcon, cuisine semi-séparée, une chambre, un WC séparé, une salle d'eau, un dégagement desservant une cellier buanderie et une chambre avec un point d'eau. Chauffage collectif au gaz, avec compteur individuel, ce système fourni également l'eau chaude, et l'eau froide est comprise dans les charges également. 2 caves et un parking en sous-sol Produira une bonne rentabilité à terme ! Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur. Analyse financière : Je vous propose d'acquérir ce bien à fort potentiel sur la base de la moitié de sa valeur ! Dans une ville frontalière qui vous garantie une valeur locative élevée et encore en croissance ! A 2 pas de Genève, de son aéroport internationale et de son attractivité économique ! VENTE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC RÉSERVE DE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION, la propriétaire de cet appartement a 74 ans, ce qui induit une décote immédiate de 50,70%. D'une valeur marché occupée de 250 000 EUR, vous achetez cet appartement, situé au calme bien qu'au coeur de ville, moyennant le versement d'un capital de 71 248 EUR FAI et une rente mensuelle de 405 EUR. Acquérir un bien en viager permet de percevoir sous la forme d'une décote immédiate sur le prix d'acquisition (-50%) la totalité des loyers nets de fiscalité qui auraient été encaissés sur la période d'occupation. Aucune dépense ni risque locatif (vacance de locataire..) ne pèse sur la rentabilité de votre placement contrairement à un investissement immobilier locatif. Seuls l'impôt foncier, la part propriétaire des charges de copropriété et les gros travaux seront à votre charge. C'est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas ! #66d