Appartement 3 pièces 73 m² à vendre à Nîmes

NIMES - Appartement 3 pièces - Parking - Cave EXCLUSIVITE - NÎMES CAPOUCHINE dans le prolongement de l'avenue Jean-Jaurès VASTE 3 PIÈCES - CONFORT & LUMIERE Dans une petite résidence calme et sécurisée de trois étages, située dans le prolongement de l'avenue Jean-Jaurès, je vous propose en exclusivité, ce vaste appartement traversant, climatisé, composé de 3 pièces, 73 m², avec terrasse, parking privatif et cave. Dès votre arrivée, vous serez séduit par la luminosité et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de l'appartement. L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux, donnant accès à une terrasse intimiste d'environ 12 m², idéalement exposée plein sud. La cuisine équipée et fonctionnelle, vient compléter l'espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une avec dressing, d'une salle de bains avec toilettes indépendants. Le couloir est équipé d'un placard permettant de disposer d'un espace de rangement supplémentaire. En rez-de-chaussée, une cave privative offre un espace de stockage appréciable. L'appartement dispose également d'une place de stationnement couverte, privative, accessible par portail motorisé. Possibilité de stationner un véhicule visiteur près de l'entrée. Un local à vélos sécurisé complète les prestations. Confort & équipements : - Climatisation - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Fibre optique dans l'immeuble - Copropriété à taille humaine, bien entretenue (9 copropriétaires par bâtiment, soit 18 au total) - Résidence sécurisée : portail motorisé, badge d'accès, interphone - Aucun travaux prévu dans l'immeuble Environnement & commodités : - Situé à deux pas de l'avenue Jean - Jaurès, ce bien bénéficie d'un emplacement pratique et stratégique. - Il conviendra parfaitement à un couple, une famille, un primo- accédant ou un investisseur, grâce à la proximité immédiate des écoles, commerces et de toutes les commodités. - L'accès autoroutier se fait en moins de 5 minutes en voiture, tandis que le centre-ville et la gare sont accessibles en 20 minutes à pied. Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter. Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier 📞 Disponible 7j/7 au [Coordonnées masquées] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798. Référence agence : 14435 Référence annonce : 3RA0-VPO-CB4 Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 51 Charges prévisionnelles annuelles : 1650 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 938 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d