Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Vichy

? EXCLUSIVITÉ VICHY CENTRE : T3 TRAVERSANT AVEC GARAGE & LOGGIA 69, Rue Jean Jaurès | 74 m² | Charme 1950 & Potentiel Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Vichy, au sein d'une copropriété de standing de 1952, découvrez ce magnifique T3 de 74,1 m² (Loi Carrez). Niché au 3ème étage, cet appartement allie parfaitement le cachet de l'ancien, des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. ? UN AGENCEMENT OPTIMISÉ POUR VOTRE CONFORT Dès l'entrée, vous serez séduits par la clarté et la fluidité de ce bien traversant : Espace de Vie : Un vaste séjour ouvrant sur une loggia côté rue, idéal pour vos moments de détente. Cuisine Indépendante : Fonctionnelle et spacieuse, elle dispose de son propre accès à une terrasse privative côté cour, parfaite pour vos petits-déjeuners au calme. Espace Nuit : Deux grandes chambres (Est/Ouest), un hall avec dégagements, un vestiaire et de nombreux placards intégrés pour un rangement optimal. Salle de Bains & WC : Une salle de bains confortable et un WC séparé. ? LE PRIVILÈGE RARE : GARAGE FERMÉ & CAVE En plein centre-ville de Vichy, le stationnement est un luxe. Ce bien est vendu avec ses annexes complètes : Garage boxé : Situé dans une construction sécurisée à l'arrière de l'immeuble. Cave : Une cave saine en sous-sol. ? UNE VIE DE QUARTIER IDÉALE (Patrimoine mondial de l'UNESCO) Le 69 rue Jean Jaurès vous offre un mode de vie 'tout à pied' : Gare de Vichy : À seulement 8 minutes à pied. Commerces & Marché : À deux pas du Grand Marché et des commerces de bouche. Loisirs : Accès rapide aux Parcs des Sources, à l'Opéra et aux bords de l'Allier. ? FICHE TECHNIQUE Surface : 74,1 m² Carrez + 8,5 m² d'extérieurs (Loggia & Terrasse). Performance Énergétique : DPE D. Prix : 189 740 € (Honoraires inclus). L'avis de l'expert : 'C'est le produit sans compromis par excellence à Vichy. Sa double exposition et son garage privé en font un bien rare, idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial sécurisé.' DOSSIER COMPLET ET VISITES : Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce bien d'exception. RSAC : 523 538 908 | Référence : YD-9510 Infos risques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 74 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2025 Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 197.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 402 € et 1 899 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).