Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Saint-Cyr-sur-Loire

Particulier vend un bel appartement F3 de 85 m2 au sol (74 m2 Carrez), au 3ème et dernier étage avec ascenseur, situé dans une résidence récente, sécurisée et de standing, en retrait et face à la Loire, sans vis-à-vis dans le quartier recherché des “Maisons Blanches”. Un cadre de vie idéal alliant confort, sérénité et proximité des commodités. L'appartement est en parfait état (vient d'être rénové avec soins) 🏡 Localisation & cadre de vie - Résidence en retrait, face à la promenade des Gabares - Quartier calme, zone pavillonnaire - Commerces à 200 m : boulangerie, pharmacie, cabinet médical, coiffeur, restaurant, traiteur Italien - Arrêts de bus (lignes 11, 50, 57, 67) à 200 m - 10 min du centre-ville de Tours - Accès rapide au périphérique ouest (800 m) - Cheminement piétonnier aménagé le long de la Loire (30 min à pied pour rejoindre Tours) 🏠 Description de l'appartement - Surface : 85 m² au sol (74 m² Carrez), construit en 2006 - Étage : 3e et dernier avec ascenseur - Exposition : sud et ouest (lumineux) Pièces principales : - Entrée avec rangements aménagés - Séjour de 35 m² ouvrant sur balcon (côté Loire), équipé d'un store banne - 2 chambres (11,5 m² et 13 m²) avec placards aménagés - Cuisine indépendante de 11 m² meublée et équipée (four encastré, hotte, plaque, branchement lave-vaisselle) - Salle de bains avec meuble vasque, baignoire, sèche-serviettes, espace lave-linge - WC séparés avec lave-mains - Balcon carrelé de 4 m² avec vue dégagée sur la Loire 🚗 Annexes et stationnements - Cave en sous-sol (1,9 x 1,4 m) - Grand garage fermé de 17 m² (5,85 x 2,95 m) avec accès sécurisé par bip - Place de parking privée extérieure enclos fermé (accès avec bip) - Local vélos et local motos sécurisés - Sous sol protégé par plusieurs caméras de vidéo-protection ⚙️ Prestations & confort - Sols : parquet chêne (séjour/entrée/dégagement), parquet flottant (chambres), carrelage (cuisine, SDB, WC) - Chauffage individuel électrique (panneaux rayonnants et convecteurs à thermostat électronique) - Ballon d'eau chaude 200L - compteur d'eau individuel - Menuiseries PVC double vitrage - volets roulants isolants (séjour motorisé) - Isolation thermique et phonique renforcée (labels Qualitel, Vivrelec, Habitat Neuf) - VMC hygro-réglable en cuisine - Fibre optique installée, prises TV et téléphone dans séjour, cuisine et chambres - Visiophone, porte palière 5 points, hall d'entrée sécurisé (ventouse électromagnétique, badge) - Espaces verts entretenus avec arrosage intégré 👉 Cet appartement combine standing, luminosité et sécurité, avec un environnement privilégié au bord de la Loire et toutes les commodités accessibles à pied. Charges copro annuelles : 1 149€ Taxe Foncière (avec TOM) 2025 : 1 339€ Agences merci de s'abstenir