Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Lyon

Un appartement clés en main, idéal pour un couple ou une famille avec un enfant à la recherche d'un grand espace de vie dans un quartier vivant, et surtout au calme ! Au coeur du 7e arrondissement de Lyon, proche Av. Berthelot (Tram T1 et T2, crèches, écoles, commerces) et des quais du Rhône, se dévoile ce superbe appartement de 74 m², entièrement repensé par architecte, niché au 5e et dernier étage, sans ascenseur, d'un immeuble de 1920. Dès l'entrée, le ton est donné : lignes épurées, mobilier sur mesure, circulation fluide, aucune perte d'espace. L'appartement, traversant Sud / Nord, bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée et une échappée sur le Rhône. Le séjour séduit par, son parquet en pointe de Hongrie, une belle hauteur sous plafond et une cuisine ouverte, entièrement équipée, pensée comme une pièce à vivre à part entière. Un coin bureau sur mesure s'intègre naturellement à l'espace, idéal pour le télétravail. L'espace nuit se compose de deux chambres de 15 m² chacune, dotées de rangements intégrés. La chambre parentale propose un dressing sur mesure et l'autre, une cheminée décorative en marbre rose. La salle de bain, au design soigné (meuble sur mesure, matériaux contemporains) complète ce bien clé en main, où aucun travaux n'est à prévoir. Refait à neuf en 2021 : - électricité, plomberie, chauffages, ballon d'eau chaude extra plat - cuisine et menuiseries sur mesure - parquet - finitions soignées Toiture et isolation sous pente, refaits en 2023 ! Fenêtres de salle de bain changées en 2024. Les + - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et rangements sur mesure - 2 chambres avec dressing - Appartement traversant Sud / Nord - Lumineux et familial - Cachet : parquets, belle hauteur sous plafond, nombreux éléments sur-mesure.. - Chauffage individuel électrique - Deux caves de plus de 5 m² chacune - Local à vélos - Jouissance exclusive des combles perdus (non aménagés, potentiel existant) - Petite copropriété conviviale, charges très faibles (~30 €/mois) - Taxe foncière maîtrisée (677 €/an) - Stationnement facile dans le quartier - Accès rapide aux gares Perrache et Jean Macé, autoroute, commerces, écoles et EM Lyon Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite ! #66d