Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Saint-Jean-de-Luz

Viager occupé - F74 ans - ST JEAN DE LUZ (64500) Une opportunité rare à Ciboure, alliant emplacement premium et placement patrimonial de qualité. Age : Femme de 74 ans Bouquet : 74480 EUR Rente : 603 EUR/mois Prix d'achat : 152142 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À CIBOURE ? ? Emplacement exceptionnel ! Situé à Ciboure, dans un secteur très recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation idéale : ??? Commerces et plage accessibles à pied ? Plage et centre de Saint-Jean-de-Luz à seulement 13 min à pied (8 min en voiture) ? Gare de Saint-Jean-de-Luz à 3 min ?? Espagne à 14 min ? Aéroport de Biarritz à 20 min ? Vente en viager occupé Appartement occupé par une femme de 75 ans, idéal pour un investissement sécurisé tout en vous reconstituant la pleine propriété dans le temps. ? La résidence Appartement situé au 1er étage d'une résidence très bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et verdoyant ?. ? Descriptif du bien ? Appartement T3 de 75 m², lumineux et parfaitement agencé, complété par une cave : o Grand dégagement avec rangements intégrés o ? Double salon / salle à manger ouvrant sur un balcon avec vue sur le parc o ? Cuisine séparée, prolongée par un cellier o ? WC indépendant o ? Salle de douche o ? Deux grandes chambres avec rangements < 3 Les + du bien ? Proximité immédiate des commerces, services et transports ? Plage accessible à pied ? Environnement calme et verdoyant ? Excellent emplacement pour un investissement en viager ? Une opportunité rare à Ciboure, alliant emplacement premium et placement patrimonial de qualité. Analyse financière : ? VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE À FORTE VALEUR AJOUTÉE ? Valeur du bien en pleine propriété : 306 000 EUR ? Aujourd'hui, vous bénéficiez d'une décote immédiate de 50 %, soit une acquisition sur un secteur porteur, très recherché, à seulement 8 minutes de l'océan ?. ? Conditions financières du viager occupé : o ? Bouquet : 74 480 EUR o ? Rente mensuelle : 603 EUR o ? Occupante : femme de 75 ans ? Pourquoi investir ? ? Décote immédiate significative dès l'acquisition ? Vous connaissez l'occupante, visibilité et sécurité renforcées ? Aucune gestion locative, aucun aléa d'impayé ? ? Reconstitution progressive de la pleine propriété dans le temps ? Placement malin, sécurisé et patrimonial ? ? Investissement à forte dimension sociétale ? : vous permettez à une personne âgée de vivre sereinement chez elle tout en préparant votre avenir ? Un investissement responsable et performant, combinant rendement, sécurité et sens, dans un secteur côtier très recherché du Pays Basque. Référence annonce : 422564122 Non soumis au DPE