Appartement neuf 3 pièces 75 m² à vendre à Vienne

Votre agence GEROLI IMMOBILIER Vienne, vous propose a la vente en exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 75,28 m² Carrez, niché au dernier étage d'une résidence neuve et intimiste. Ici, tout a été pensé pour offrir confort, sérénité et qualité de vie. Frais de notaire réduits à la clé ! Dès l'entrée, de généreux placards facilitent le quotidien. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, s'ouvre sur une spacieuse terrasse privative de 17,44 m² ? un véritable prolongement de votre salon, idéal pour profiter du soleil. La cuisine, entièrement à aménager selon vos envies, vous permettra de créer un espace sur mesure. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains contemporaine et d'un WC indépendant. Côté stationnement, vous pourrez compléter votre confort avec un garage et/ou une place de parking en option. Emplacement privilégié : Situé à Vienne Sud (38200), à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à seulement 10 minutes de la gare SNCF, cet appartement conjugue parfaitement calme résidentiel et vie pratique. Les atouts : - Climatisation réversible - Résidence neuve avec Frais de notaire réduits - Dernier étage, lumineux et sans vis-à-vis - Terrasse spacieuse - Faibles charges - Excellente performance énergétique : Emplacement idéal : Vienne Sud (38200), à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, et à seulement 10 minutes de la gare SNCF. Type de logement: Appartement Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 6 lots d'habitation. Pas de procédures en cours. Charges de copropriété: 51€/mois Prix de vente de départ : 274 000 € honoraires d'agence inclus Honoraires : à la charge du vendeur DPE : B (89) GES : A (2) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 539€ et 729 € (année de référence 2024) Spécialiste du secteur de Vienne et sa région, GEROLI IMMOBILIER vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, estimation, terrain, appartement, maison ou investissement locatif. Grâce à notre connaissance approfondie du marché local et un accompagnement sur mesure, nous mettons tout en oeuvre pour concrétiser votre projet en toute sérénité. Anaïs GEROLI IMMOBILIER Téléphone: [Coordonnées masquées] E-mail: [Coordonnées masquées] Instagram : @anaisgeroliimmobilier Facebook : Anaïs Geroli Immobilier Youtube : @Geroliimmobilier Surface : 75 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/02/2024 Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 539 € et 729 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)