Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Strasbourg

Situé boulevard de la Marne, à proximité immédiate de l'Orangerie et des institutions européennes, cet appartement de 75,04 m² offre le charme et les volumes de l'ancien, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa tranquillité (crèches, écoles, commerces et marché hebdomadaire à proximité). Au 1eʳ étage surélevé d'un immeuble bien entretenu, il séduit par sa **belle luminosité**, son parquet chevron, ses hauteurs sous plafond et son plan très fonctionnel : > Entrée centrale desservant l'ensemble des pièces. > Double séjour traversant de près de 40 m² : modulable selon les besoins (salon/salle à manger ou 2e chambre) avec un petit balcon. > Cuisine indépendante aménagée (four, plaque de cuisson) de 9,4 m², ouvrant sur un petit balcon, avec garde-manger intégré. > Chambre calme côté cour, parquet chevron, grande fenêtre. > Salle de bains avec baignoire. > Immeuble de petite copropriété (4 lots principaux). > Cave en sous-sol. > DPE : F - Réalisé en Octobre 2023 > Chauffage collectif au fioul : étude en cours pour un passage au gaz (notifié au dernier PV d'AG, étude en cours, non voté à date) : budget estimatif avec une part individuelle d'environ 4.000-6.000€. Cet élément peut constituer une opportunité d'optimisation énergétique pour le futur acquéreur. > Pas de procédure en cours / Pas de travaux votés à date. > Taxe foncière 2024 : 1.065€ / Charges annuelles (chauffage, eau, copro) : 2.000€. Possibilité d'envoyer des photos et vidéos complémentaires afin de vous faire une meilleure idée du bien.