Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Limoges

LIMOGES GAMBETTA - T2 (voir T3) AU POTENTIEL EXCEPTIONNEL POUR CE 75 m² AVEC BALCON - GARAGE - DPE D - A RENOVER Situé dans le quartier très prisé de Gambetta, effiCity vous présente cet appartement de 75 m² offrant un cadre de vie urbain et privilégié. Au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce bien représente une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale personnalisée ou un investissement locatif de premier choix. ✨ LES ATOUTS DU BIEN : Volumes & Lumière : Un salon baigné de lumière ouvrant sur un balcon de 6 m², idéal pour vos moments de détente en extérieur. Espace Nuit : Une chambre spacieuse de m² Fonctionnalité : Une cuisine indépendante et un agencement fluide qui facilite une rénovation moderne. Copropriété entretenue, chauffage et eau chaude collectif compris dans les charges 2590€/an Travaux à venir sur la copropriété : passage sur le réseau de chaleur de limoges Métropole qui permettra de réduire les charges de copropriété Pas de procédure en cours 🛠️ UN PROJET SUR MESURE : Cet appartement nécessite un rafraîchissement global : une véritable page blanche pour laisser libre cours à votre créativité ! Redonnez lui tout son éclat et profitez d'un bien à votre image dans le quartier le plus dynamique de Limoges. Cave & garage privatif complètent le bien 📍 LOCALISATION PREMIUM : Vivez tout à pied ! Commerces de bouche, boutiques, écoles et transports sont au bout de la rue. La garantie d'un emplacement dont la valeur ne se dément pas. Le mot du consultant : "Le quartier Gambetta reste une valeur sûre. Ce bien, grâce à son étage élevé et son extérieur, est une pépite qui ne demande qu'à être révélée." 📞 INFOS & VISITES Ne tardez pas, les biens avec balcon dans ce secteur sont extrêmement recherchés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 204453 Date de réalisation du diagnostic : 02/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,84% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 93 500 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 32 Charges prévisionnelles annuelles : 2590 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).