Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Nantes

Graslin/Dobrée - Place de la Monnaie, dans un cadre calme, lumineux et privilégié. Au sein d'une copropriété de standing entretenue, appartement T3 baigné de lumière de 75 m2. L'appartement se compose d'une entrée avec placard, desservant la pièce principale de 31,3 m2 à la pleine vue sur le Muséum d'Histoire Naturelle et bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Sud et Ouest. La cuisine, indépendante, communique avec la pièce de vie. 2 chambres l'une de 15,4 m2, la seconde de 10m2, non mitoyennes offrent de beau volumes. Une salle d'eau avec douche à l'italienne avec wc complète cet appartement. Annexe : une cave/buanderie. Parking possible en sus du prix affiché (29 000 € FAI) Chauffage collectif gaz Taxe Foncière : 1 586 € Charges mensuelles : 233 € soit 2 795 € annuel comprenant chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des communs... Les plus de ce bien : Excellent état, Graslin, Cambronne, Dobrée, Muséum d'Histoire Naturelle, parquet, charme ancien, calme, interphone, copropriété entretenue, buanderie, parking possible. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 233 € par mois (soit 2795 € annuel) déclaré par le vendeur. Prix de vente, frais d'agence inclus : 349 000 € Prix de vente, hors honoraires : 332 000 € Honoraires de l'agence : 5% Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE : E indice 288 classe CLIMAT : E indice 62 Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 1 750 € et 2 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)