Description
À VENDRE - En EXCLUSIVITÉ, bel appartement T3/T4 de 74,99 m² loi carrez (quartier Tolstoi / Reconnaissance Balzac) rue Antonin Perrin à Villeurbanne.
Dans une résidence sécurisée de 1972, cet appartement au 2 € étage avec ascenseur, traversant Est/Ouest offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Il est actuellement agencé en format T3, avec une possibilité d'aménager une 4 € chambre et également d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus spacieux.
POINTS FORTS :
- Beau séjour double lumineux (25,66 m²) avec deux grandes baies vitrées donnant accès au balcon.
- Cuisine contemporaine (11,29 m²) entièrement équipée - prête à vivre
- Deux grandes chambres dont l'une avec placard (10,76 m² et 14,02 m²) côté jardin intérieur de la copropriété (calmes et verdoyantes)
- SDB ergonomique / WC séparé.
- Nombreux rangement pratiques (dans le couloir et l'entrée).
- Bel extérieur privatif filant de 10,46 m² exposé Ouest, idéal pour profiter des fins de journée
EN BONUS :
- Espace à vélos dans la résidence et jardin commun
- Quelques places de parking collectives disponibles
- Cave privative incluse
- Grand garage proposé en supplément pour 20 000 euros
- Double vitrage PVC
FINANCIER :
- Charges : 180 euros/mois (avec eau froide, eau chaude et chauffage collectif au gaz) suivant appels de fonds
- Taxe foncière : 1073 euros
UN EMPLACEMENT PRATIQUE :
- Tramway T3 - arrêt Reconnaissance Balza et tram T6 à quelques minutes à pied, pour rejoindre facilement la Gare Part-Dieu ou Vaulx-en-Velin, la Doua, Gratte Ciel ou encore les Hopitaux Est.
- Lignes de bus nombreuses (notamment C11, C23, PL4, TB11, C9) desservant de nombreuses destinations dans Lyon et Villeurbanne.
- Proximité immédiate de la Place Grand Clément, et également du quartier Montchat et de la Place Ronde.
Une opportunité à saisir ! Que vous cherchiez votre résidence principale ou un investissement avec fort potentiel, cet appartement offre confort, fonctionnalité et emplacement stratégique.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 euros et 1170.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
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