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Appartement 3 pièces 75 m² à vendre à Saint-Denis

Orpi il y a 3 mois

Prix de vente

€160,000

Prix au m²

€2,133

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

75 m²

Localisation

Région

Île-de-France

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Saint-Denis

Description

Appartement F2+ local commercial à 10min Métro FRONT POPULAIRE. MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT L'ANNONCE SVP !!! Opportunité d'investissement à fort potentiel - Saint-Denis (93210) Spécial investisseur expérimenté - bien à forte valeur ajoutée Ensemble immobilier composé de deux lots distincts situé dans un immeuble en copropriété, avenue du Président Wilson à Saint-Denis, au coeur du secteur dynamique La Plaine - Stade de France. Lot n°1 - Appartement F2 (40 m²) Situé au 1er étage Actuellement occupé sans droit ni titre Procédure d'expulsion à engager Constat d'huissier déjà réalisé Délai estimatif : 1 à 16 mois selon la stratégie adoptée Sinistre léger déclaré (non structurel) ️ Dossier d'assurance ouvert ️ L'acquéreur bénéficiera du droit de substitution et pourra percevoir directement l'indemnisation éventuelle Lot n°2 - Local commercial (35 m²) Situé en rez-de-chaussée Loué 1 200 € / mois HT Locataire en place avec activité pérenne Revenus immédiats dès l'acquisition Informations générales Surface totale : 75 m² Immeuble soumis à un arrêté de péril Travaux de rénovation à prévoir dans les 5 prochaines années Chauffage individuel selon les lots Charges de copropriété : 1 000 € / trimestre (ensemble) Emplacement stratégique Avenue du Président Wilson - 93210 Saint-Denis ️ Quartier La Plaine - Stade de France, en pleine mutation ️ Métro Ligne 12 - Front Populaire à environ 10 min à pied ️ Bus à proximité immédiate ️ Accès rapide A1 & A86 ️ Aéroport CDG à 20 min ️ Commerces, écoles, restaurants et services sur l'avenue ️ Secteur mixte résidentiel et commercial à forte demande locative Les atouts de cet investissement Deux lots indépendants : habitation + commerce Local commercial loué générant 1 200 €/mois Dossier d'assurance déjà ouvert avec droit de substitution Prix nettement inférieur au marché Important potentiel de revalorisation Quartier en plein développement, aux portes de Paris Rendement attractif à moyen terme après régularisation Opportunité rare pour investisseur recherchant rentabilité et plus-value Contactez nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet, les éléments juridiques et organiser une visite. #66d

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