Résidence 3 pièces 76 m² à vendre à Paris

Exlusif -Appartement -Résidence sénior. Spécial investisseur EXCLUSIF -Appartement 3 pièces 76 m² dans RÉSIDENCE SERVICES SENIOR à Paris12 Idéal résidence principale ou investissement LMNP Dans une résidence services haut de gamme, au calme absolu et entourée de verdure, cet élégant appartement de 76 m² allie confort, sérénité et prestations de qualité. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 23 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est, parfait pour profiter d'un extérieur ensoleillé. Il dispose également de deux chambres , d'une cuisine indépendante aménagée,,deux salles d'eau et de nombreux espaces de rangement. Une cave et un parking complètent ce bien. Les services de type hôtel, comprenant un restaurant, un bar , animations et des espaces extérieurs entretenus, offrent aux résidents un confort inégalé, tout en préservant une atmosphère paisible et agréable, au coeur de Paris. Ce bien représente aussi une excellente opportunité d'investissement avec une éligibilité au "statut LMNP", permettant de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Les charges mensuelles s'élèvent à 1360 euros incluant les services, le personnel et l'entretien des parties communes. Une adresse rare sur le marché parisien, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. DPE: D copropriété de 90 lots - pas de procédure en cours . Vendu au prix de 530000 euros Frais d 'agence inclus . Honoraires 4% TT C inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian BRIGANT, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian BRIGANT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 822412672 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 427210- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 120 lots - dont 90 lots habitation. (). Charges annuelles : 16320 euros. Christian BRIGANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 822412672 - . Référence annonce : 427210IST Date de réalisation du diagnostic : 23/01/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 509 615 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 120 Charges prévisionnelles annuelles : 16320 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)