Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à La Seyne-sur-Mer

Vente grevée du droit d'usage et d'habitation - Appartement T3 avec terrasse. La Seyne-Sur-Mer Univers Viager vous propose en exclusivité cet appartement vendu sous la forme d'une vente grevée du droit d'usage et d'habitation. Principe Le vendeur cède la pleine propriété de son bien tout en se réservant le droit d'y habiter à vie (usage et habitation).Contrairement au viager occupé classique, aucune rente viagère n'est versée après la vente. Fonctionnement L'acquéreur verse un bouquet unique au moment de la signature chez le notaire. Le vendeur conserve le droit d'occuper le bien jusqu'à son décès (ou son départ volontaire). Ce droit d'usage est inscrit dans l'acte notarié et a une valeur économique qui réduit le prix d'achat du bien et des frais d'enregistrement réduit également. L'investisseur ne gère rien au quotidien et ne supporte pas les aléas locatifs (vacance, impayés, dégradations). Le viager permet de soutenir le maintien à domicile des seniors, en leur assurant un complément de revenus ou un capital. C'est un placement socialement responsable qui allie rendement et utilité humaine. Rendement annualisé souvent supérieur à celui de la location classique. Gain potentiel à la libération anticipée du bien (départ en maison de retraite, décès...). Outil de diversification patrimoniale pour investisseurs à horizon moyen ou long terme. Le Bien Ce bien d'environ 76 m² en surface carrez et surface au sol totale 112 m² se compose d'une entrée avec placard, couloir, une cuisine indépendant, cellier, séjour, salon ou chambre, une chambre, une salle de bains, toilette indépendante, une grande terrasse ( 20 m2) et deux Garages ( 21,5 m2 et 14,3 m2) Prestations : - Chauffage électrique - Tout à l'égout - Menuiserie en PVC double vitrage Conditions de la vente : Occupant : Femme de 88 ans Abandon de jouissance : Nous consulter Valeur vénale du bien : 330 000 euros Bouquet (apport initial) : 229 000 euros Pas de Rente mensuelle Pas de Charges de copropriété Honoraires à la charge du vendeur Données énergétiques : DPE : 326 kWhEP/m²/an (Classe E) GES : 10 kgéqCO2/m²/an (Classe B) Estimation des dépenses énergétiques : entre 1890 euros et 2590 euros/an ?? Informations complémentaires :Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site :