Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Villeurbanne

Situé dans le très prisé quartier de Bellecombe, aux portes du 6€ arrondissement de Lyon, venez découvrir ce superbe T3 traversant de 76 m², niché au 4ème étage d'une copropriété haut de gamme, sécurisée et particulièrement calme. Baigné de lumière grâce à sa double orientation Est/Ouest, l'appartement offre un confort de vie exceptionnel. La pièce de vie de 40 m², élégante et chaleureuse, réunit une cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour. Elle donne accès à un agréable balcon exposé Est, surplombant le jardin de la résidence : un vrai havre de verdure en plein coeur de la ville. Le coin nuit se compose de deux belles chambres avec parquet et rangements intégrés, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un débarras particulièrement fonctionnel. Un bien lumineux, bien agencé et idéalement situé dans un environnement raffiné et paisible. Un garage fermé au sein de la résidence peut être acquis en supplément pour encore plus de confort. Proximité des transports : Tram T1 et T4 € arrêt Thiers Lafayette : 8 min à pied Métro A ? stations Charpennes et République : 10 min à pied Bus 27 et C16 : 1 min à pied Bus C23 et TB11 : 5 min à pied Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans attendre votre agence Nestenn Villeurbanne Ouest. Célia FERMENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 95180412900017 - LYON. Surface : 76 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 205 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 11 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).