Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Colmar

Situé au 16 rue du Rempart, en plein coeur du centre-ville de Colmar, cet appartement de 76,33 m² se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu construit en 1975, au sein d'une rue piétonne vivante et agréable. Dès l'entrée, on découvre un appartement baigné de lumière tout au long de la journée, grâce à une double exposition Est / Ouest, particulièrement appréciable en centre-ville. La cuisine indépendante, exposée Est, bénéficie d'un environnement étonnamment calme, avec une vue dégagée sur le toit de la galerie du Rempart, offrant une atmosphère paisible et intimiste. Le salon-salle à manger profite d'un bel ensoleillement l'après-midi et s'ouvre sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter de la lumière de fin de journée tout en observant l'animation agréable de la rue piétonne. L'appartement se compose également de deux chambres, d'une salle de bain rénovée, d'un WC séparé, et d'une distribution fluide sans perte d'espace, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. - Une cave est incluse avec le bien. - Un garage fermé est proposé en option. Emplacement central et recherché, à proximité immédiate : - Théâtre de Colmar, - Mairie, - Musée Unterlinden, - Transports en commun, - Commerces, restaurants et zone touristique. Travaux récents : - Électricité rénovée en 2025. Copropriété : - Charges annuelles : 2 750 € par an pour l'immeuble, - Charges garage : 75 € par an. Performance énergétique : - DPE : classe E - 280 kWh/m²/an, - GES : classe C - 11 kg CO₂/m²/an. Appartement lumineux et soigneusement entretenu, avec annexes (cave) / (garage en option), idéalement situé dans un secteur recherché du centre-ville piéton de Colmar. Opportunité solide sur le secteur.