Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Nantes

NANTES - Quartier Dobrée / Graslin Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre de Nantes, à proximité immédiate du quartier Place Graslin et de Copernic, cet appartement de type 3 bénéficie d'un environnement central, vivant et pratique, proche des commerces, des écoles et des transports. Au sein d'une copropriété bien entretenue des années 2000, sécurisée par interphone et équipée d'un ascenseur, cet appartement situé au 2e étage développe une surface habitable de 76,24 m². Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante aménagée (possible d'ouvrir vers le salon) , d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon / loggia avec vue dégagée, d'un dégagement nuit, de deux chambres avec placards, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. L'ensemble forme le lot n°21, représentant 816 / 10 000èmes des parties communes générales. Un parking couvert situé au rez-de-chaussée (lot n°3) complète ce bien, représentant 78 / 10 000èmes des parties communes générales, un véritable atout dans ce quartier central. Charges de copropriété : 173 € / mois (soit 2 080 € / an - incluant eau froide et entretien des parties communes). Taxe foncière : 1 939 €. Diagnostics énergétiques : Classe énergie : C (161) Classe climat : B (6) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 170 € et 1 640 € (indexation 2021-2023, abonnements inclus). Diagnostic réalisé le 27/02/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 349 500 € FAI Prix hors honoraires : 332 000 € Honoraires d'agence : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur (Hors frais notariés, de publicité et d'enregistrement)