Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Sète

EXCLUSIVITE Viager occupé ( Droit d'usage et d'habitation ) Bouquet : 95330 EUR Rente : 646 EUR/ mois Age de l'Homme : 71 ans Analyse financière La valeur libre du bien immobilier est de 390000 euros, Le crédirentier Homme 71 ans et conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. Vous financez votre acquisition sur une valeur économique de 203580 euros qui se décompose de la manière suivante: un bouquet de 102000 euros / honoraires charge vendeur et d'une rente mensuelle de 646 euros indexée chaque année selon l'indice mensuel de la consommation des ménages urbains. Les frais de notaires à prévoir sont d'environ 16300 euros. Sète ( VUE EXCEPTIONNELLE ) Situé au 9 ème étage ( ascenseur ) d'une résidence sécurisée ( année copropriété 1958 ), appartement traversant ( triple exposition ) 2/3 pièces loi carrez 75.62 m2 habitables composé : Pièce de vie principale ( type loft ) ouvrant sur un balcon filant ( vue exceptionnelle et panoramique sur la mer méditerranée et le Mont Saint Clair ), espace salon / balcon ( vue sur le Canal ), 1 chambre / placard, cuisine ouverte / équipée ( accès direct sur une loggia ), salle d'eau, wc séparés. clim réversible. Double vitrage, volet roulant, électricité refaite. Très bon état général. Matériaux et prestations de qualité. Ascenseur, visiophone. Garage Fermé. Proximité tous commerces et écoles. Bien soumis au statut juridique de la copropriété 34 lots, syndic professionnel. La quote part des charges dans le budget prévisionnel des dépenses courantes est de 1343,56 EUR / an dont 759,44 EUR de charges récupérables soit 56,52 %.Taxe foncière 2025 / 1895 euros dont 334 euros d'ordures ménagères. Investissement sûr pour sa retraite ! Contactez Samuel Labarchede réseau Expertimo / Cabinet Côté Viager SARLU au capital de 1000 EUR dont le siège social est situé au 7 rue de la source 34410 Sauvian No 804 437 424 R.C.S Code NAF 6831 Z - carte professionnelle délivrée par le CCI de Montpellier NoCPI : 34012018000028680 ( transaction sur immeuble et fonds de commerce) . Caisse de garantie Galian rue de la boétie 75008 Paris pour un montant de 120000 euros- Métrage superficie loi carrez 75,62 m2 : Séjour / Cuisine 45,880m2 WC 1,432 m2 Salon : 11,870 m2 Chambre : 12,330 m2 Salle de bains : 4,110 m2 + Balcon No1 : 8,330 m2 ( superficie hors loi carrez ) Balcon No2 : 4,450 m2 Loggia : 2,190 m2 Garage : 15,850 m2 DPE réalisé le 16/07/2025 CONSOMMATION ÉNÉRGÉTIQUE / B en KWh/m2/an : 109 EMISSION DE GAZ A EFFET DE SERRE / A en Kg éq CO2/m2/an : 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 724 EUR et 980 EUR par an.