Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Hyères

VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL -EMPLACEMENT PREMIUM - 10 MIN DES PLAGES Référence 422583170 Age : Femme de 80 ans / Homme de 88 ans Bouquet : 84225 EUR Rente : 1109 EUR/mois Prix d'achat : 196080 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans une résidence sécurisée avec ascenseur en plein coeur de l'avenue Gambetta à HYÈRES, au 3 éme étage, un appartement de 76 m² de surface habitable, une entrée avec de nombreux rangements, une cuisine séparée équipée et aménagée, loggia aménagée en cellier/buanderie un séjour/salle à manger, 2 chambres avec placard, une salle d'eau, wc indépendant. Une cave et une place de parking en s/sol sécurisée. Analyse financière : Investir en viager occupé avec réserve d'usufruit -à Hyères : la stratégie patrimoniale gagnante ! Hyères, joyau de la Côte d'Azur varoise, séduit par son cadre de vie exceptionnel : son centre-ville historique, ses plages, ses îles paradisiaques (Porquerolles, Port-Cros), son aéroport et son attractivité touristique et économique. En partant d'une valeur du bien libre à 300 000EUR vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 196 080EUR qui se compose d'un bouquet de 84 225EUR FAI et d'une rente mensuelle de 1 109EUR Ce qui permet de lisser l'investissement dans le temps. Pendant toute la durée du viager, le vendeur conserve les charges et l'entretien courant, ce qui limite les frais pour l'acquéreur. AUCUN FRAIS NI CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT LES AVANTAGES : Acquisition de la propriété avec décote + Investissement sécurisé + Aucune fiscalité pendant toute la durée d'investissement + Frais de notaires réduits + Pas de prêt immobilier donc pas d'intérêts ni de frais bancaires. Cet investissement vous permet de vous constituer un joli patrimoine immobilier sans avoir recours à un prêt bancaire. Investissement rare et rentable.Un actif immobilier de qualité, avec une décote immédiate, une exploitation touristique existante, et un potentiel de valorisation à terme.