Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Valenciennes

Duplex d'Exception avec Vue Imprenable sur la Place d'Armes - Valenciennes. Vivez au coeur battant de Valenciennes ! Situé sur la prestigieuse Place d'Armes, au sein de la résidence sécurisée « Jehanne de Flandre », découvrez ce duplex unique offrant des volumes généreux et un panorama exceptionnel. Au premier niveau : Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un large balcon privé. Imaginez prendre votre café face à l'animation et au patrimoine de la Place d'Armes. Ce niveau dispose également d'une cuisine fonctionnelle, idéale pour vos moments de convivialité. À l'étage : L'espace nuit s'articule autour d'une magnifique mezzanine, véritable balcon intérieur qui surplombe le séjour et profite également de sa propre ouverture sur l'extérieur. Vous y trouverez : Deux belles chambres, dont l'une bénéficie de son propre balcon privé. Une salle de bains complète. Un espace buanderie pratique et un WC indépendant. Les "plus" qui font la différence : Stockage & Stationnement : Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Pour votre confort, des places de parking (non attitrées) sont disponibles au sein de la résidence sécurisée. Copropriété de standing : La résidence bénéficie d'un suivi rigoureux. Des travaux de modernisation et d'étanchéité des parkings ont été votés, garantissant la pérennité et la valorisation de votre investissement. Services inclus : Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude/froide et l'entretien des parties communes (ascenseurs, sécurité), offrant une gestion simplifiée au quotidien. Energie (DPE) : Energie D (195kwh/m2/an) GES D (32 CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Localisation Premium : Commerces, restaurants, transports et vie culturelle au pied de l'immeuble. Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'hyper-centre cherchant espace et vue dominante.