Appartement 3 pièces 76 m² à vendre à Lyon

LYON 7 - GIRONDINS / QUAIS DU RHÔNE - T3 / T4 - TRAVERSANT 77 m² - 2 CHAMBRES + BUREAUX - LUMINEUX - SANS VIS-À-VIS - COPROPRIÉTÉ RÉNOVÉE Caroline Meulle & efficity vous proposent en exclusivité ce bel appartement traversant Est/Ouest de 76,64 m² Carrez, idéalement situé à quelques pas des quais du Rhône et de la place Jean Jaurès, dans un secteur dynamique et recherché du 7e arrondissement. Situé dans une copropriété récemment rénovée (ravalement de façade et parties communes réalisés en 2021 - toiture votée et financée par les propriétaires actuels), cet appartement très lumineux et sans vis-à-vis a été récemment rafraîchi et offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif ou une colocation. L'appartement se compose de : Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, idéale pour créer un bel espace salon / salle à manger Une cuisine indépendante meublée Deux chambres confortables Un bureau (ou 3ème chambre possible) Une salle de bain avec fenêtre Un WC séparé Une cave complète ce bien pour un espace de stockage supplémentaire. 🚗 Stationnement libre dans la cour de la copropriété, un vrai plus dans le secteur. 📍 Un emplacement privilégié Vous profitez d'une localisation idéale entre les quais du Rhône et le métro Jean Jaurès (ligne B à 600 m), avec à proximité immédiate : écoles, crèches, commerces, restaurants, marché, supermarché ainsi que boulangerie et primeur au pied de l'immeuble. ❤️ Ce que l'on aime : • La luminosité traversante toute la journée • La grande pièce de vie conviviale • La copropriété rénovée sans travaux à prévoir • La possibilité de colocation • Le stationnement dans la cour ✅ Informations complémentaires : Chauffage individuel gaz Fenêtres double vitrage PVC côté rue avec volets roulants / bois côté cour Charges : 119 € / mois (incluant fonds travaux) Taxe foncière : 1 084 € / an Copropriété : 29 lots - pas de procédure en cours 💰 Prix : 280 000 € FAI 📆 Disponibilité immédiate 📞 Visite virtuelle disponible sur demande Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi : Caroline MEULLE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 210807 Date de réalisation du diagnostic : 24/06/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 29 Charges prévisionnelles annuelles : 1432 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)