Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Nantes

NANTES - Quartier Procé - Appartement T3 lumineux avec balcon et stationnement. Situé au coeur du très prisé quartier de Procé, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (ligne C8 au pied de l'immeuble), cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Nichée au 1er étage d'une petite copropriété résidentielle des années 70 (sur 2 niveaux, sans ascenseur), cette belle surface de 76 m² séduit par sa luminosité et sa distribution harmonieuse. L'entrée dessert un vaste salon-séjour traversant de près de 35 m², ouvrant sur un balcon semi-couvert orienté Sud côté jardin, idéal pour profiter des beaux jours. Vous trouverez également une cuisine dinatoire aménagée et équipée, un dégagement avec placard, deux chambres (dont une avec grand placard intégré), une salle de bains à rafraîchir, ainsi qu'un WC séparé. L'appartement est complété par une cave et une place de stationnement en sous-sol. Les atouts : Belle luminosité et traversant Environnement calme et verdoyant Quartier recherché, à deux pas du parc de Procé Commodités et transports au pied de l'immeuble Un bien idéal pour profiter d'une vie de quartier agréable et d'un confort au quotidien. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie PEUGEOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 818584864, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.